Ошибка
  • JFolder::create: Could not create directory
20.09.2012 11:31

Параметры оценки недвижимости

Автор 
Оценить
(0 голоса)

Параметры оценки недвижимостиЕсли вдруг Вы решились продать свою квартиру, для этого Вам нужно будет определить её стоимость. Но учитывая сегодняшние условия финансово-экономического кризиса, и полной нестабильности цен на жилищную площадь, данная задача усложняется в несколько раз. Не смотря на то, будете ли Вы продавать свою квартиру с помощью риэлторов или агентств недвижимости, важно самому быть в курсе того, как осуществляется оценивание недвижимости.

Для осуществления правильной оценки недвижимости, на первом находится оформление документов, так как они являются юридическим параметром чистоты. Любой вид оценки недвижимости должен начинаться с изучения документов определённого вида. В случае их отсутствия, Вы будете не вправе осуществить покупку, или оформить продажу квартиры. Наличие договора купли-продажи недвижимости, является не только подтверждением о правах собственности, но главным из всех существующих документов на жилую площадь.

Жильё, в котором никто не был зарегистрирован, или в нем никто не живёт, оценивается намного дороже, чем альтернативный вариант. То есть, когда владелец ждёт покупателя, чтобы после осуществления сделки выписаться и съехать с квартиры.

Если жилье за короткий промежуток времени не единожды перепродавалось разными владельцами, то его цена будет значительно меньше, чем квартира с наличием документов о приватизации или о покупке новостройки и т.д.

Если же случилось так, что при проведении оценки недвижимости, непрофессионализм юридических лиц привёл Вас к подозрениям на счет подлинности оформленных документов на приобретение новой квартиры, то лучше прийти на оформление сделки с независимым юристом. Или же стоит показать документацию профессионалам. Теперь стоит немного поговорить о функции параметров о состоянии жилья при оценивании квартиры.

Главным критерием в оценивании недвижимости всегда было и будет расположение жилой площади. Причем основным критерием, влияющим на определение стоимости, будет не экологический показатель, а престижность района.

Вторым критерием является инфраструктура: метро, садики, учебные заведения, магазины. Так же, немаловажным является то, из какого материала построен дом, в котором находится квартира. Оценивание жилья в домах, построенных из кирпича очень индивидуальна, она будет завесить от состояния коммуникаций, наличия ремонта и общего состояния. «Сталинки» являются одними из самых популярных в классе «кирпича».

Постройка типа «Хрущевка», которая представляет собой пятиэтажный дом. Данный тип жилья, как правило, лишен удобств для проживания, и, соответственно, престижности. «Хрущевки» с наличием девяти этажей не слишком оторвались от пятиэтажных, в которых наблюдается наличие низких потолков, очень маленькая площадь кухни и прихожих: все это – огромный минус.

Также, стоит учесть тот факт, что на оценку недвижимости может влиять и санитарно-техническое состояние квартиры. Если помещение пребывает в очень плохом состоянии, и требует проведения ремонта в квартире, тогда оно существенно уменьшается в стоимости, в отличие от других вариантов. И стоить помнить о том, что дорогой ремонт никогда не сможет окупить вложенных в него денег.