Ошибка
  • JFolder::create: Could not create directory
20.09.2012 11:31

Присоединение подвалов

Автор 
Оценить
(0 голоса)

Присоединение подваловНа сегодняшний день в многоквартирных домах все чаще увеличивают площадь жилья за счет присоединения разных вспомогательных помещений. Так, люди, живущие на первом этаже, имеют возможность расширить жилплощадь, соединив ее с подвалом. Плюс в том, что в многоквартирном жилом доме подвалы, чердаки, лифты, лестничные площадки и другие помещения являются общей долевой собственностью всех владельцев помещений и общим имуществом собственников помещений.

Для расширения своего жилья нет необходимости в постройке нового жилья или его обмена, осуществить это можно на законных основаниях за счет нежилых помещений вашего многоквартирного дома. С этой целью некоторые присоединяют к собственной квартире подвалы. Это не запрещается законом о жилье. Однако площадь подвала в подобных домах пропорционально разделена между всеми собственниками квартир. А, следовательно, и последнее слово за ними, захотят ли они уступить вам свою долю. Вот почему это согласие должно оформляться документально в виде договора, который, кстати, тоже бывает двух видов: договор аренды и договор безвозмездной передачи. Когда такой договор составлен, его нужно зарегистрировать. Но это еще далеко не все. Договор – это не документ, что подтверждает право собственности на подвал, это лишь первый этап в последующем процессе оформления.

Чтобы присоединить подвал к квартире потребуется его переоборудование. Здесь вы столкнетесь со многими согласованиями в различных инстанциях. Стоит помнить, что в подвалах находится много технических сооружений, касающихся всего дома. Поэтому нужно будет обратиться в инженерные службы, что отвечают за эксплуатацию дома, для внесения изменений в техническую документацию. Изначально лучше всего работать совместно с ними, так как им проще разобраться во всех инженерных схемах. Чтобы начать переоборудование подвала, придется снова обратиться к жильцам и брать согласование. Многие предприниматели мечтают получить полноценный подвал, или из чердачного помещения (высота потолков не больше 150 см.) мансардное помещение и затем их присоединить к своему офису.

Присоединение   подвала осуществляется согласно действующему законодательству, основным документом которого есть Жилищный Кодекс Российской Федерации.

После реконструкции подвала, все изменения нужно внести в техническую документацию и зарегистрировать. Но присоединение подвала к квартире еще не закончено, ведь вы не оформили его в бюро технической инвентаризации. Там вам выдадут свидетельство о праве собственности. Лишь после того, как специалисты выедут на место, сделают замеры и чертеж плана квартиры с включением подвала, изготовят техпаспорт, вы будете иметь возможность заняться приватизацией подвала, а также получением свидетельства, удостоверяющего право собственности на него. Все это, разумеется, будет стоить немалых сумм. Прежде, чем отважиться на такой шаг, взвесьте все и просчитайте.