Для улучшения жилищных условий много владельцев квартир многоэтажных домов практикуют присоединение дополнительной площади к своему жилью. Зачастую это приватизация подвала или присоединение чердака, реже мансарда либо настоящий пентхаус. Вообще, чердак – это пространство между конструкциями кровли (перекрытием верхнего этажа и наружных стен). Согласно с жилищным кодексом РФ коридоры, чердаки, технические этажи, подвалы, а также крыши, что ограждают ненесущие и несущие конструкции дома принадлежат собственникам этого дома согласно праву общей долевой собственности.Лучше всего разработку перепланировки доверить квалифицированному человеку. Архитектор, например, легко справится с этой задачей. Прежде всего, стоит проверить чердак на наличие различных коммуникаций, что предназначены для обслуживания больше чем одного помещения дома. Если есть такое оборудование , то нельзя получить помещение в личную собственность . Далее необходимо иметь согласие владельцев всех квартир дома в виде заверенного документа, поэтому нужен будет юрист, который бы предоставлял юридические услуги в недвижимости. Следующий шаг от организации, эксплуатирующей здание (ДЕЗ, ТСЖ) – это получить разрешение присоединить чердаки. Если собраны все нужные документы, в Министерстве регионального строительства заказывают проект дома, в котором учитывается согласование перепланировки квартиры. Потом проводят экспертизу состояния несущих конструкций здания. В случае если она успешна, остается получить разрешение от городской администрации на возможность строительства дома. Понадобится также заключение МЧС о пожаробезопасности и жилищной пригодности.
Если проект реконструкции был разработан без участия специалистов, то лучше с архитектором провести согласование перепланировки. Перестройку и, в случае надобности, ремонт квартир лучше всего доверить опытным строителям. Опытный строитель так выполнит работу, что следующий ремонт еще очень не скоро понадобится, и наградой за множество вложенных средств и сил будет собственная элитная недвижимость. Владельцы могут согласиться на совершение двух видов действий с чердаком:1.передача чердака в аренду или безвозмездное пользование (решение это принимается 2/3 голосов владельцев помещений в многоквартирном жилом доме); 2.реконструкция чердака с уменьшением долевой собственности либо без такового. От –решения всех собственников жилых помещений зависит то, как осваивать чердачное пространство.
Преимущества присоединения чердака:
- Оригинальная планировка, так как на чердачном этаже можно что угодно сделать;
- Увеличение площади квартиры;
- Намного больше света;
- Прекрасный вид из окон;
- Ощущение загородного дома;
- Возможность установки камина.
Нужно помнить о том, что основным условием совершения присоединения чердака является наличие прав долевой собственности, а также урегулированные земельные отношения.
