Независимая оценка недвижимости – процесс определения максимально возможной цены, по которой этот объект оценки можно реализовать в условиях конкуренции на открытом рынке. Независимая оценка в Москве дает лишь примерную цену объекта оценки. Покупателю и продавцу нужно помнить об этом при совершении сделки.Описание объекта оценки должно составляться таким образом, чтобы на сто процентов идентифицировать объект недвижимости. А описание объекта оценки содержать не только площадь, адрес объекта оценки, но также полный перечень оцениваемых помещений и комнат, информацию о регистрации права собственника, материале стен, перекрытий, о собственнике объекта оценки и т.д.
Известно всего три подхода к оценке имущества: сравнительный, доходный и затратный. Оценка недвижимости сравнительным подходом осуществляется в подборе схожих объектов оценки – то есть аналогов на рынке, а также их корректировке к полному совпадению с объектом оценки. Используется обычно до двадцати корректировок. Оценка недвижимости затратным подходом не так значима, но должна прописываться в отчете об оценке крайне детально. Затратный подход обозначает цену объекта исходя из затрат, необходимых на строительство аналогичного объекта учитывая износ оцениваемой недвижимости. Оценка доходным подходом сложнее для расчетов и не часто применяется к оценке объекта.
Доходный подход дает цену объекта исходя из дохода, что может приносить оцениваемый объект. Каждый из подходов дает свою стоимость объекта, но это не значит, что в конечном итоге вы получаете отчет с тремя ценами. Всегда нужно делать согласование результатов, при котором производится сложение результатов. После этого и станет известна наиболее вероятная цена объекта при продаже его на открытом рынке, то есть рыночная стоимость.
Независимая оценка в Москве – от пятнадцати тысяч рублей. Это в том случае если идет речь об оценке коммерческой недвижимости. Заметно меньше стоит оценка жилой недвижимости, так как рынок более насыщен. А еще при оценке жилой недвижимости ни затратный подход, ни доходный не применяются. Будьте внимательны и полностью проверяйте полученный отчет, задавайте вопросы, если что-то неясно, требуйте доработки от оценщиков, если что-то не так. Если Вам потребуется оценка нескольких объектов, то всю информацию нужно предоставить на каждый объект.
