Оценка недвижимости (7)
Недвижимость имеет ряд характерных особенностей, которые влияют на процесс ее оценки. Особенности недвижимости рассматривались во многих трудах, посвященных экономике недвижимости ученых, однако особенности недвижимости с точки зрения их влияния на методологию оценки специально не рассмотрено. Именно это вызывает необходимость исследования этого вопроса.
Заданием работы является выделение тех особенностей недвижимости, которые имеют прямое влияние на методологию ее оценки. Наибольшее влияние на оценку недвижимости имеют следующие ее особенности. Единство земельного участка с улучшениями на ней. Объект недвижимости (здания, сооружения) находится в единстве с земельным участком, на котором он расположен.
Для осуществления оценки недвижимости существует3вида подходов и 3типа способов их осуществления. Для того чтобы осуществить реальную оценку недвижимости принято использовать несколько подходов:
Затратный – суть такого способа основывается на определении количества затрат на приобретение участка и возведение похожего типа здания, при этом должен учитываться износ недвижимости,
Сравнительный – такой тип оценивания строится на проведении сравнения оцениваемой жилой площади с похожими объектами недвижимости, которые были уже выставлены на продажу,
Если вдруг Вы решились продать свою квартиру, для этого Вам нужно будет определить её стоимость. Но учитывая сегодняшние условия финансово-экономического кризиса, и полной нестабильности цен на жилищную площадь, данная задача усложняется в несколько раз. Не смотря на то, будете ли Вы продавать свою квартиру с помощью риэлторов или агентств недвижимости, важно самому быть в курсе того, как осуществляется оценивание недвижимости.
Для осуществления правильной оценки недвижимости, на первом находится оформление документов, так как они являются юридическим параметром чистоты. Любой вид оценки недвижимости должен начинаться с изучения документов определённого вида. В случае их отсутствия, Вы будете не вправе осуществить покупку, или оформить продажу квартиры. Наличие договора купли-продажи недвижимости, является не только подтверждением о правах собственности, но главным из всех существующих документов на жилую площадь.
Оценка квартиры – едва ли не самый неоднозначный вопрос. Каждый продавец недвижимости вынужден обращаться к услугам профессиональных оценщиков – брокеров или риэлторов. Однако, учитывая различный уровень компетентности последних, а также динамику рынка недвижимости, продавцу очень желательно уметь самостоятельно оценить свою квартиру.
Прежде всего, необходимо проанализировать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Найдя аналоги своей квартиры, следует проанализировать динамику продаж и определить базовую цену. Базовую цену необходимо подкорректировать, учитывая целый ряд факторов:
В сложившихся условиях преобладания рыночных отношений и активном развитии бизнес процессов в стране, операции, связанные с коммерческой недвижимостью пребывают на пике развития популярности. Активно по всей Москве возводятся бизнес-центры, сдаются в аренду и продаются помещения под офисы, ввиду чего вопросы оценки офисов являются очень важными и актуальными.
Оценка офисов – это процесс оценки помещений, имеющих определенное назначение, зарегистрированных в органах исполнительной власти и чаще используемых в коммерческих целях. На сегодня спрос на офисные помещения остается высоким и не терпит существенных изменений. В большей степени концентрация таких помещений повышена в крупных городах и мегаполисах, ввиду активного процветания бизнеса в таких городах. Офис, для любого, уважающего себя предпринимателя – это лицо его фирмы, соответственно, он должен располагаться в удобном месте и иметь представительный вид.
Сейчас работы по оценке объекта недвижимости – это неотъемлемый этап процесса продажи, передачи в аренду помещения. Оценка недвижимости в настоящее время самый актуальный и востребованный вид оценочных работ. Оценочные работы, зачастую проводятся в несколько этапов и включают:
- анализ и оценка рынка;
- на основании этого расчет стоимости объекта недвижимости;
- оценка прав пользования объектом или прав на сдачу аренду.
Независимая оценка недвижимости – процесс определения максимально возможной цены, по которой этот объект оценки можно реализовать в условиях конкуренции на открытом рынке. Независимая оценка в Москве дает лишь примерную цену объекта оценки. Покупателю и продавцу нужно помнить об этом при совершении сделки.
Если оценка коммерческой недвижимости вам нужна для залога в банке, стоит разузнать потребуется ли сотрудникам банка ликвидационная стоимость объекта недвижимости. Оценка объектов недвижимости в среднем осуществляется в течение двух недель. Результат процесса – отчет об оценке недвижимости. Независимая оценка в Москве составляет, как правило, шестьдесят – сто и больше страниц. В ней находятся копии документов, что подтверждают право оценщиков осуществлять оценочную деятельность, описание ситуации на рынке, расчет стоимости объекта недвижимости, описание подходов и методов к оценке объекта недвижимости.