Ошибка
  • JFolder::create: Could not create directory
20.09.2012 11:31

Три подхода к проведению оценки недвижимости

Автор 
Оценить
(0 голоса)

Три подхода к проведению оценки недвижимостиДля осуществления оценки недвижимости существует3вида подходов и 3типа способов их осуществления. Для того чтобы осуществить реальную оценку недвижимости принято использовать несколько подходов:

Затратный – суть такого способа основывается на определении количества затрат на приобретение участка и возведение похожего типа здания, при этом должен учитываться износ недвижимости,

Сравнительный – такой тип оценивания строится на проведении сравнения оцениваемой жилой площади с похожими объектами недвижимости, которые были уже выставлены на продажу,

Доходный – данный способ рассматривает и оценивает возможности окупаемости вложенных в жилую площадь средств по истечению короткого периода.

Данные способы осуществления оценивания недвижимости, являются некого рода целостным анализом покупаемого или продаваемого жилого помещения и по своей структуре имеет системный характер. Составление отчёта о недвижимости зависит только от рода функционирования площади: для коммерческой площади на первом месте стоит денежный подход, для жилой площади – проведение сравнений, для первичного рынка – затраты.

С помощью, каких методов можно осуществить оценивание рассматриваемой жилой площади? Существуют практические методы оценивания, которые подразделяются на три вида: обращение к независимому оценщику, воспользоваться услугами риэлтора или произвести оценку самому.

Услуги профессионального оценщика нужны в лишь тогда, если Вы планируете содействовать с юридическими лицами на случай осуществления продажи жилья, передачи площади в качестве залога, при проведении других, не запрещенных законом действий. Отчёт, который составляет оценщик, является официальным документом. Есть также владельцы недвижимости, которые время от времени пользуются услугами оценщиков, для того, чтобы уточнить стоимость принадлежащей им квартиры.

Есть одна проблема – произведенная оценка недвижимости не всегда может оказать воздействие на Вашего потенциального покупателя. Тем более, если Вы получите такого рода документ и не захочет отступать от установленной там цены, Вас может ожидать разочарование, и как следствие, куча потерянного времени. Так как, рынок недвижимости хоть и является базаром, но все, же любит торг.

Для того чтобы воспользоваться услугами, которые оказывает риэлтор, Вам нужно будет:

  • осуществить вызов риэлтора на жилую площадь;
  • произведение оценки по телефону (хотя это не очень эффективно);
  • осуществление оценки жилья он-лайн с помощью фотографий, специально отведенных программ на специализированных сайтах.

Проведение оценки жилья с помощью услуг риэлтора, очень похожа на вариант оценивания с профессиональным оценщиком. Но тут существует несколько нюансов: во-первых, произведённое оценивание риэлтором не подразумевает собой оформление соответствующей документации. Во-вторых, всё зависит от образованности риэлтора, с чем в Москве наблюдается сущая катастрофа. Как правило, риэлтерские агентства, не всегда заботятся о качественной работе своего персонала. Там, как правило, работают студенты и домохозяйки, не имеющие ни юридического образования, ни практики в данной отрасли.