Ошибка
  • JFolder::create: Could not create directory
20.09.2012 11:31

Как оценить квартиру?

Автор 
Оценить
(0 голоса)

Как оценить квартиру?Оценка квартиры – едва ли не самый неоднозначный вопрос. Каждый продавец недвижимости вынужден обращаться к услугам профессиональных оценщиков – брокеров или риэлторов. Однако, учитывая различный уровень компетентности последних, а также динамику рынка недвижимости, продавцу очень желательно уметь самостоятельно оценить свою квартиру.

Прежде всего, необходимо проанализировать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Найдя аналоги своей квартиры, следует проанализировать динамику продаж и определить базовую цену. Базовую цену необходимо подкорректировать, учитывая целый ряд факторов:

  • свободна квартира или заселена;
  • приватизирована или нет;
  • сколько раз перепродавалась квартира;
  • местоположение;
  • транспортная развязка;
  • тип помещения;
  • планировка квартиры и ее расположение в доме;
  • объем жилплощади;
  • расположение комнат;
  • вид из окон;
  • тепло- и водоснабжение;
  • наличие телефона;
  • наличие балконов;
  • состояние помещения.

Профессиональные брокеры помогут верно оценить эти факторы. Однако можно составить и собственные ценовые поправки, опрашивая продавцов квартир-аналогов. Сравнивая цены на квартиры, можно вычислить стоимость определенного фактора в пересчете на квадратный метр. Совокупность данных факторов поможет составить окончательную цену на квартиру. Правильно выставленная цена на квартиру – залог ее быстрой и успешной продажи.

Необходимо учитывать динамику цен на недвижимость. Обратившись к услугам брокеров и получив от них оценку своего имущества, необходимо принять во внимание, сколько времени пройдет от момента выставления объекта на рынок до составления договора купли-продажи. Это поможет избежать убытков при изменении цен и инфляции.

На сегодняшний день в Москве отмечается снижение цен на недвижимость. Так, по состоянию на 10 сентября 2012, квадратный метр жилплощади составляет в среднем 192 644 руб. За прошедшую неделю отмечается снижение цены на 0.06%.

Если Вы хотите продать квартиру как можно дороже, следует рассмотреть вариант ремонта. Даже косметический ремонт поднимет цену на Вашу квартиру и придаст ей товарный вид, однако, чтобы не остаться в проигрыше, необходимо учитывать, на какого покупателя Вы ориентируетесь. Покупатели дорогих квартир наверняка планируют делать ремонт по собственному вкусу, поэтому предпочтут купить более дешевую квартиру без ремонта, в то время как покупатели более дешевых квартир зачастую не планируют делать ремонт сразу после покупки и ищут квартиру, пригодную для жилья. В любом случае, недорогой косметический ремонт увеличит Ваши шансы остаться в выигрыше, в то время как евроремонт, скорее всего не окупится.