Ошибка
  • JFolder::create: Could not create directory
20.09.2012 11:31

Оценка недвижимости

Автор 
Оценить
(0 голоса)

Оценка недвижимостиСейчас работы по оценке объекта недвижимости – это неотъемлемый этап процесса продажи, передачи в аренду помещения. Оценка недвижимости в настоящее время самый актуальный и востребованный вид оценочных работ. Оценочные работы, зачастую проводятся в несколько этапов и включают:

  • анализ и оценка рынка;
  • на основании этого расчет стоимости объекта недвижимости;
  • оценка прав пользования объектом или прав на сдачу аренду.

Часто бывает так, что стоимость объекта является вполне очевидной для сторон сделки, но после проведения оценочных работ она может существенно измениться в любую сторону. И тут, главное, для тех, кто продает или сдает в аренду жилье – не продешевить с учетом рыночной ситуации на данный момент. Так, в каких же случаях, необходимо проводить оценку недвижимости, чтобы не оказаться в дальнейшем в проигрыше? Так, оценка жилья должна проводиться в случае:

  • покупки, продажи или сдачи в аренду объекта недвижимости;
  • раздела долей в имуществе (деловая сторона);
  • страхования объекта недвижимости;
  • осуществления взноса в уставный капитал предприятия в виде недвижимого имущества;
  • исполнения приговора суда или вступления в права наследования;
  • оценки эффективности инвестиционного проекта, связанного с недвижимым имуществом;
  • ликвидации объекта недвижимости и т.д.

Оценочные работы могут проводиться не только по объектам жилого недвижимого имущества, но и по другим объектам, как видно из тех случаев, когда она проводится. К объектам оценки можно отнести:

  • жилая недвижимость (квартиры, частные домовладения, комнаты и т.д.);
  • коммерческие объекты (здания, бизнес-центры, офисы и т.д.);
  • недвижимость спецназначения (промышленные объекты, гаражи, объекты незавершенного строительства и т.д.).

Для каждого из таких объектов, в зависимости от его принадлежности, существуют свои методы исследования рынка и их оценки. Однако, ввиду растущей популярности операций купли-продажи жилья, сдачи его в аренду, оценка жилого имущества наиболее распространенная оценочная услуга. В оценке квартиры, комнаты имеют значение множество факторов, как внешних, так и внутренних. К ним относят:

  • конструкция, год основания жилого дома, в котором находится квартира;
  • этаж, на котором она расположена;
  • площадь всей квартиры и отдельных ее помещений (комнат, кухни и т.д.);
  • ее состояние внешнее и техническое;
  • инфраструктура в районе, где она расположена и т.д.

Соответственно, даже имея равнозначные по многим параметрам квартиры, стоимость их в результате проведения оценочных работ может существенно отличаться, что очень важно определить при осуществлении операций по обмену жилья. Таким образом, не пренебрегая услугами оценочных компаний, вы сможете получить наиболее достоверную оценку своего жилища с учетом множества факторов и рыночной ситуации в настоящее время.