Итак, вы приняли решение взять кредит в банке на покупку жилья по программе ипотечного кредитования. Такое решение обычно принимается один раз в жизни, поэтому постарайтесь избежать ошибок и заблуждений прежде, чем поставите свою подпись под договором. А заблуждений относительно ипотечного кредитования в массовом, обывательском сознании существует множество. Мы расскажем здесь только о самых распространенных из них.

Мне не придется нести никаких дополнительных расходов, кроме уплаты процентов

Это заблуждение - наиболее распространенное, оно способно нанести довольно серьезную психологическую травму заемщику и доставить ему немало неприятных хлопот. В рекламных объявлениях об условиях предоставления ипотечного кредита в банке какие-либо сведения о дополнительных затратах и сборах, как правило, отсутствуют. Тем не менее, заемщику при оформлении кредита придется уплатить дополнительно, при самом благоприятном раскладе, около 30 тысяч рублей. Рассмотрение заявки кредитным комитетом обойдется примерно в 3000 рублей, при этом кредит в банке вам могут и не предоставить. Независимая оценка недвижимости, которую вы желаете приобрести, тоже будет стоить вам не менее 5000 рублей. И за открытие кредита в банке вы обязательно уплатите сбор в размере примерно 1% от суммы заимствования. Это только те расходы, которых вам избежать никак не удастся. Возможно, от вас потребуют еще уплатить страховые взносы в размере 1,5% - 1,8% от суммы кредита. Будьте готовы к этим дополнительным расходам, заранее приготовьте нужную сумму, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Первоначальный взнос придется уплачивать в любом случае

На самом деле, оформить ипотечный кредит в банке без первоначального взноса вполне реально. Возможных схем даже две. Можно получить потребительский кредит и использовать его как первоначальный взнос. А можно использовать схему ипотечного обмена, в этом случае в качестве первоначального взноса вам зачтут деньги, полученные от продажи вашей, уже имеющейся, недвижимости.

Если я немного опоздаю с погашением очередного платежа, ничего страшного в этом нет

Так считают многие, но не работники кредитных учреждений. Они воспринимают каждую задержку платежа как сигнал о вашем финансовом неблагополучии. И начинают оперативно реагировать. С начала с вами побеседуют, поинтересуются, насколько серьезный характер носят ваши финансовые проблемы. Вежливый и доброжелательный тон этих бесед не должен вас успокаивать. Если вы и дальше будете несвоевременно погашать кредит, следующий шаг обязательно будет жестким. Банк воспользуется своим правом начислять пени и штрафы, они не так уж малы: за каждый день просрочки - 0,2-0,5% от суммы пропущенного платежа, а если даже незначительные задержки продолжатся, банк имеет полное право потребовать досрочное погашение кредита в полном объеме. Избежать этой суровой меры вам помогут только пунктуальность и аккуратность.

Ипотечный кредит можно получить в агентстве недвижимости

Ничего вы в агентстве не получите. Кредиты выдают только банки и другие кредитные учреждения. Всевозможные агентства недвижимости, агентства ипотечного кредитования - лишь посредники, их функция - помощь потенциальным заемщикам. Они помогут вам реально оценить свои финансовые возможности, подобрать подходящую ипотечную схему, собрать необходимые документы - и не более того.

Я застрахован, поэтому ничем не рискую

Менее распространенное, чем предыдущие, но не менее опасное заблуждение. Уже упомянутые нами выше страховые платежи – это страхование исключительно рисков кредитного учреждения, хотя расходы в этом случае несет заемщик. Застраховать свои риски при получении кредита в банке вы можете, оформив отдельный страховой пакет, платить за него придется тоже отдельно.

Типичных заблуждений относительно такого сравнительно нового для нашего общества и государства явления, как ипотека, конечно же, больше, чем пальцев на руке. Чтобы их избежать, лучше всего самостоятельно изучить все существующие законы и документы, посвященные ипотечному кредитованию, даже если вы решили воспользоваться услугами агентства или ипотечного брокера.