В настоящий момент, к сожалению, вопросы раздела имущества далеко не редкость. На подобные операции на рынке недвижимости Москвы, по статистическим подсчетам, приходится около 75% всех обменов. Это происходит, чаще всего, по причине развода супругов или разделу предмета наследства. В таких ситуациях бывают случаи, когда не обойтись без судебных разбирательств и тогда, первоочередным становится вопрос вашей правовой осведомленности. Не пренебрегайте обращением к юристам за соответствующими консультациями, в целях страхования себя от различных рисков и подводных камней, связных с такими операциями.При размене 3-комнатной квартиры уже появляется больше вариантов осуществления сделки. Вы можете разменять такую квартиру на две 1-комнатные квартиры, в одной из которых вы сможете проживать, а другую сдавать в аренду долгосрочную или посуточно. Такой вариант чаще привлекает в силу того, что даже в случае потери работы или невозможности на нее устроиться, всегда будет дополнительный доход, который обеспечит небольшой постоянный доход. Главное в таком случае выгодно выбрать место расположения квартиры и удаленность от основных объектов инфраструктуры (метро, магазины и т.д.).
Однако, с активным развитием рынка недвижимости в Москве, существенным ростом цен на жилье и требовательностью участников рынка, даже такой обмен может стать проблематичным. Во-первых, разница в условиях проживания в 3-комнатной и 1-комнатной квартире существенна, к чему, непременно, нужно быть готовым. Во-вторых, если вы решили получать прибыль с одной из полученных в ходе обмена квартир, имея при этом простую 2-комнатную квартиру, готовьтесь изначально доплатить, а только потом, благодаря аренде, окупать свои расходы.
Чтобы оценить, насколько выгоден тот или иной вид размена жилья, при осуществлении сделки обратите внимание на такие моменты:
- оценочная стоимость вашей квартиры;
- стоимость интересующих вас квартир;
- расходы на комиссионное вознаграждение агентству (в случае его привлечения);
- сроки осуществления операции размена.
В идеале, стоимость квартиры на размен и цены получаемых взамен объектов недвижимости, должны быть в таком соответствии, что обеспечит безубыточную сделку. Важным моментом в осуществлении сделок на рынке недвижимости является грамотный и тщательный выбор агентств недвижимости. Во-первых, это репутация, что позволит избежать попадания в сети к мошенникам. Для этого, в интернете есть множество ресурсов, представляющих официальную информацию о рейтингах агентств недвижимости, их опыте работы и отзывах клиентов. Во-вторых, это стоимость услуг, которая на рынке недвижимости Москвы колеблется в различных пределах. Здесь все зависит только от того, какой суммой вы располагаете и реально ли вы оцениваете услуги такого агентства в соответствующую сумму.
