Размен квартир – достаточно распространенное явление. В нем нуждаются семьи, живущие в коммунальных квартирах, семьи, желающие разъехаться со своими выросшими детьми, разведенные супруги. В Москве чаще всего желают разменять трех- или двухкомнатные квартиры. Однако на сегодняшний день размен квартиры - далеко не простая задача, так как большинство квартир, представленных на обмен, большие и многокомнатные, а именно такие пользуются на рынке наименьшим спросом. К тому же, представлено большое количество свободных квартир на продажу. Трехкомнатная квартира в Москве стоит минимум 8 миллионов рублей. Хотя на такую недвижимость и есть спрос, разменивать ее, скорее всего, придется с доплатой или рассматривать варианты недвижимости в Подмосковье. Если стоимость Вашей недвижимости колеблется в пределах 11-15 млн. рублей, возможен обмен без доплаты на три дешевые однокомнатные квартиры, двухкомнатную и однокомнатную, либо две относительно дешевые однокомнатные квартиры и комнату.Вследствие пережитого кризиса многие вынуждены разменивать даже однокомнатные квартиры на меньшие, более дешевые в менее престижном спальном районе, но с доплатой. Однако наиболее часто встречающийся вариант – размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные с целью сдавать одну из квартир в аренду. В таких случаях квартира, предназначенная для аренды, покупается в районе, приближенном к центру, вторая же покупается в спальном районе. Сотрудники агентства недвижимости МИАН утверждают, что продавец трехкомнатной квартиры с хорошей планировкой в кирпичном здании в центре Москвы гарантированно получит выгоду вследствие размена. Так, если Ваша квартира находится в районе Садового кольца, вы можете разменять ее, получив меньшую квартиру в том же районе и еще одну квартиру в спальном районе города.
Владельцам элитного жилья продать выгодно свою недвижимость будет сложнее. Поскольку спрос на дорогую жилплощадь значительно снизился, продавцам приходится уступать немаленькие суммы, особенно если недвижимость находится в центре города.
Сложности в размене квартир могут состоять еще и в том, что операции продажи Вашего помещения и покупки подобранных объектов должны совершаться одновременно. Кроме того, существует риск, что продавец подобранных Вами объектов для размена может найти другого покупателя, предложившего более выгодную цену, и Ваша сделка сорвется на последнем этапе.
Для того чтобы застраховаться от подобных рисков, следует обратиться к профессионалам. Агентства по продаже недвижимости оказывают услугу резервирования выбранных Вами объектов, а также помогут совершить операцию с привлечением ипотечных средств, а именно, подберут подходящую ипотечную программу, добьются одобрения банка, совершат операцию купли-продажи. Обращаться в агентство или постараться совершить сделку максимально самостоятельно – Ваш личный выбор.
