Для осуществления размена квартиры, целесообразно будет обратиться к услугам риэлтерских компаний или агентств недвижимости, так как самостоятельный поиск партнёра по размену очень длительный и есть риск быть обманутым.- Рассматриваемая жилая площадь продавалась уже несколько раз за очень короткий срок;
- Ваши партнёры по сделке являются представителями низкого социального статуса (алкоголики) или, отсутствие документов свидетельствующих о праве на собственность рассматриваемой квартиры;
- В случае если Вам предлагают осуществить размен квартирами без каких-либо подтверждений в виде документов, договоров.
Также если жилая площадь перебывает в состоянии обременения, которое важно взять во внимание, если вы желаете изменить условия для проживания. Обременениями могут быть: ипотека, конфискация имущества, если данное жилье снимают, если рассматриваемый объект является памятником культуры. Также, в квартире могут числиться такие личности, которые не собираются оттуда выписываться.
Только агентство недвижимости с хорошими рекомендациями, может помочь Вам в осуществлении возможности проверки на достоверность и правильность в юридическом оформлении всех сделок с каждой квартирой или комнатой, которую Вы рассматриваете для размена квартиры, и это на самом деле может помочь поднять уровень жилищных условий. Более того, в агентствах, которые стараются держать марку, при осуществлении оформления сделок, переговорах с партнёром по размену и банком функциональность риэлтора, правильность и законность всех пакетов с документами, должен вести контроль его руководитель и юрист.
Так на что именно стоит обращать своё внимание, при осуществлении подписи договора с агентством о том, чтобы разменять квартиру? Договор обязательно должен включать в себя наличие прописанных кризисных ситуаций – форс-мажорные обстоятельства, вследствие которых осуществление сделки может потерять свою силу, кто понесёт ответственность и при каких обстоятельствах. При обмене жилой площади в договоре стоит указывать не номинальную цену, а реальную стоимость квартиры, благодаря этому при возникновении форс-мажорной ситуации у Вас будет возможность потребовать возврата вложенных вами в сделку средств.
Стоит помнить о том, что только раскрученные агентства могут произвести компенсацию ошибок своих агентов осуществлённых при обмене жилой площади и дать Вам гарантию со сроком максимальной исковой длительности, и полное сопровождение сделки с юристом, касающейся купленной или отчужденной квартиры в случае возникновения угрозы утраты права собственности.
