Финансовые трудности, разбежности в семье или на худой конец, просто желание людей жить отдельно часто подталкивают людей к решению квартирного вопроса путем размена квартиры. Но сделать это, как оказывается, не так и просто. Трудность в такой ситуации состоит в том, что нужно суметь одновременно продать и купить необходимую недвижимость.- Обязательно обратиться к юристу. Он сможет разъяснить, что нужно делать в той или иной ситуации, потому что, как показывает практика, квартиру приходиться разменивать по разным обстоятельствам.
- Выяснить, какой вариант размена вы хотите совершить с доплатой или без нее.
- Обратиться в агентство по недвижимости. Там, вам предложат варианты размена жилья, согласно ваших требований как за ценой, так и за местоположением квартиры. Это, в первую очередь, поможет сэкономить ваше время.
- Далее необходимо получить письменное соглашение всех, кто имеет право на владение данным имуществом.
После вам понадобиться договор купли-продажи. За этим документом владельцами квартиры считаются личность, которые непосредственно указаны в договоре. Чтобы оформить этот договор вам понадобиться:
- Паспорт или же свидетельство о рождении лиц, которым на данный момент не выполнилось 16 лет, при условии, что родители лично подтвердят их личность;
- Правоустанавливающий документ (должен быть подтвержден в БТИ);
- Справка про отсутствие ареста на квартиру (для этого вам нужно обратиться к нотариусу);
- Справка из ЖЭКа о регистрации людей проживающих в квартире;
- Если договор действует с участием детей, то нотариусу необходимо предоставить документы, которые будут свидетельствовать о том, что права детей сохранены (договор, что на имя ребенка куплено другое имущество, либо внесены деньги на банковский счет);
- Для составления договора несовершеннолетним ребенком нотариус должен получить согласие каждого из родителей, либо усыновителей. В этом случае такое согласие является обязательным от родителей, с которым проживает ребенок, при условии предварительного уведомления одного из родителей. При этом такое согласие родителям должен дать орган опеки и попечительства.
После того, как все будет оформлено и подписано, вам нужно обратиться в бюро технической инвентаризации для оформления приобретенного имущества.
Проанализировав все нюансы заключения соглашения по размену жилья, можно сделать вывод, что соглашение покупки-продажи куда более приемлемо как для покупателей, так и для продавцов. Но если вы все же решили отдать преимущество размена и считаете такой вариант операции целесообразнее, обеспечьте себя квалифицированной помощью риэлторов, потому что в любом случае, при размене жилья, вам без нее не обойтись.
