Размен квартир (5)
Финансовые трудности, разбежности в семье или на худой конец, просто желание людей жить отдельно часто подталкивают людей к решению квартирного вопроса путем размена квартиры. Но сделать это, как оказывается, не так и просто. Трудность в такой ситуации состоит в том, что нужно суметь одновременно продать и купить необходимую недвижимость.
Вот, что нужно знать и учитывать, когда размениваешь квартиру:
Для осуществления размена квартиры, целесообразно будет обратиться к услугам риэлтерских компаний или агентств недвижимости, так как самостоятельный поиск партнёра по размену очень длительный и есть риск быть обманутым.
Если Вы наконец-то подобрали для себя несколько вариантов, которые смогут помочь условия для проживания, и собираетесь приступать к заключению договора о покупке. Стоит рассмотреть несколько вариантов, от которых Вам стоит сразу же отказаться.
Нельзя позволить сильному желанию улучшения жилищных условий завладеть Вами, постарайтесь трезво оценивать каждый из рассматриваемых вариантов, и стоит насторожиться если:
Размен квартир – достаточно распространенное явление. В нем нуждаются семьи, живущие в коммунальных квартирах, семьи, желающие разъехаться со своими выросшими детьми, разведенные супруги. В Москве чаще всего желают разменять трех- или двухкомнатные квартиры. Однако на сегодняшний день размен квартиры - далеко не простая задача, так как большинство квартир, представленных на обмен, большие и многокомнатные, а именно такие пользуются на рынке наименьшим спросом. К тому же, представлено большое количество свободных квартир на продажу. Трехкомнатная квартира в Москве стоит минимум 8 миллионов рублей. Хотя на такую недвижимость и есть спрос, разменивать ее, скорее всего, придется с доплатой или рассматривать варианты недвижимости в Подмосковье. Если стоимость Вашей недвижимости колеблется в пределах 11-15 млн. рублей, возможен обмен без доплаты на три дешевые однокомнатные квартиры, двухкомнатную и однокомнатную, либо две относительно дешевые однокомнатные квартиры и комнату.
В настоящий момент, к сожалению, вопросы раздела имущества далеко не редкость. На подобные операции на рынке недвижимости Москвы, по статистическим подсчетам, приходится около 75% всех обменов. Это происходит, чаще всего, по причине развода супругов или разделу предмета наследства. В таких ситуациях бывают случаи, когда не обойтись без судебных разбирательств и тогда, первоочередным становится вопрос вашей правовой осведомленности. Не пренебрегайте обращением к юристам за соответствующими консультациями, в целях страхования себя от различных рисков и подводных камней, связных с такими операциями.
Следующее, что важно учитывать при осуществлении размена жилья – это ценовой фактор. Не всегда, а точнее никогда, вы не сможете разменять квартиру на подобную по площади и другим условиям. Если вам необходимо разменять, например, 2-х комнатную квартиру, готовьтесь получить взамен 1-комнатную и небольшую доплату в зависимости от состояния жилья и множества внешних факторов (район, удобство транспортного сообщения и т.д.).
В условиях кризиса самые перспективные варианты сделок с недвижимостью в Москве – это размен, разъезд, расселение. Ранее этим занимались бюро обмена квартир, в настоящее время агентства недвижимости. Сам размен - это многоступенчатая сделка с недвижимостью. Прямой размен жилья очень труден в Москве и является долгим процессом. Справиться с подобным объемом работы могут лишь риэлтерские компании. Они располагают специализированными базами недвижимости, а также имеют доступ к доскам объявлений и сайтам риэлторов. Очень большой спрос на покупку двухкомнатных и однокомнатных квартир в Москве. Значительно облегчить процесс покупки предоставляется возможным за счет организации сделки через представителя, иными словами через доверенное лицо. Им может выступить любой дееспособный и совершеннолетний человек, в том числе и сотрудник агентства (риэлтор). Он выступает от имени клиента, однако отвечает за его действия риэлтерское агентство.