Хотя всем известно, что согласование перепланировки необходимо получить до ее совершения, тем не менее, количество случаев согласования перепланировки «по факту» огромно. Следует учитывать, что допущенные в процессе перепланировки нарушения могут привести к многочисленным сложностям и даже к отказу в согласовании.Запрещенные действия при перепланировке:
- те, которые угрожают прочности здания, вследствие изменения несущих конструкций;
- устройство штраб в стеновых панелях и под внутренними стеновыми панелями для изменения размещения электропроводки;
- изменение вентиляционных каналов;
- затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
- установка специальных устройств на инженерных сетях, которые дают возможность потреблять ресурсы в соседних помещениях;
- замуровывать разводки и газовые стойки в стены;
- увеличивать площадь жилых помещений за счет санузла и наоборот;
- совершать перепланировку помещения таким образом, что санузел выходит непосредственно в жилую комнату;
- совершать перепланировку помещения таким образом, что оно может быть оценено как непригодное к проживанию;
- устанавливать теплые полы в лоджиях и на балконах;
- совершать перепланировку без согласия собственника квартиры и ее жильцов;
- совершать перепланировку помещения, которая приводит к ухудшению архитектурного стиля здания.
Следствием незаконной перепланировки является наложение штрафных санкций в размере от 25 минимальных размеров оплаты труда. При неуплате первого штрафа, повторный назначается в размере от 80 000 руб. После оплаты штрафа владелец квартиры остается обязанным согласовать перепланировку или, в случае невозможности согласования перепланировки вследствие допущенных нарушений, уплатить штраф и ликвидировать все совершенные изменения. При невыполнении предписания и отказа от легализации перепланировки суд, согласно Жилищному Кодексу РФ, имеет право выставить квартиру на аукцион, выплатив владельцу стоимость квартиры за вычетом расходов на ремонтные работы по ликвидации перепланировки, а также судебных затрат.
Несанкционированная перепланировка приводит к многочисленным неприятностям, поэтому обязательно получите согласование перепланировки квартиры до начала всех ремонтных работ. Для проведения успешной перепланировки обратитесь в соответствующие организации, которые помогут Вам подготовить проект перепланировки, обеспечить согласование, оформить разрешение.
