Купля-продажа квартиры, на первый взгляд все кажется очень простым – есть продавец, есть покупатель, но как показывает практика, существует ряд нюансов, в которых нам нужно разобраться. Для начала нужно определиться с порядком действий (разыскать покупателя или готовить пакет документов, или заниматься и тем, и другим одновременно).

Для начала лучше пойти от обратного и в первую очередь найти покупателя, потому что многие документы, которые необходимы для купли-продажи, имеют небольшой срок действия. Когда вы найдете покупателя, лучше всего было бы заключить с ним предварительный договор купли-продажи. Это нужно для того, чтобы обеспечить свои и другой стороны интересы. Заключать предварительный договор лучше всего с нотариусом, а не с юристом. Вы спросите почему? Да тут все просто и логично. Нотариус не является заинтересованным лицом и всегда действует интересам, как продавца, так и покупателя. И так приступим к оформлению пакетов документов.

Одна из наименее распространенных практик в России – приобретение жилья с целью последующей аренды. Такой вид заработка выгоден тем, что можно вообще не работать и получать за это прибыль (что, естественно, многие и предпочитают, прежде всего). В то же время, возникает множество таких рисков, как обман покупателя, неадекватность материальной стоимости, экономический кризис и т.д. Важно как можно более точно назначить срок, за который покупатель сможет возместить стоимость квартиры. Далее следует сопоставить полную стоимость всех затрат (то есть, ремонт, мебель, жилплощадь – все это надо подсчитать в сумме) с потенциальной платой за аренду квартиры.

Илья Назаров – маркетолог-аналитик управления аренды квартир, рассказывает о реальном случае. К примеру, человек приобретает однокомнатную квартиру в 39 кв. м. в панельном доме за 5 миллионов рублей. Вначале ему необходимо произвести косметический ремонт и сделать минимальные закупки, чтобы покупатели обратили внимание на квартиру и заинтересовались ею. В среднем, ремонт займет 600 тысяч рублей. Таким образом, в квартиру вложено 5,6 миллионов рублей.

Если Вы решили купить себе квартиру в Москве, то стоит немного поторопиться, так как с каждым годом осуществить данное желание становиться всё сложнее и сложнее. Данная ситуация объясняется тем, что буквально с началом каждого месяца цены на жильё в Москве не снижаются, а лишь только увеличиваются. На сегодняшний день ситуация с покупкой квартиры начинает немного напоминать некую игру, особенно если Вы решаете продать, или вовсе обменять одну квартиру на другую, к примеру стали очень частыми случаи, когда обменивают 3х комнатную квартиру на 4х комнатную с доплатой. Стоит учесть тот факт, что цена квартиры в Москве на вторичном рынке может зависеть только от владельцев продаваемой квартиры. Человек, решивший продавать своё жилье, конечно же, знает, что в связи с кризисной ситуацией, цены на жилье только растут, именно из-за этого он назначает столь большую сумму.

На успешный исход операции продажи недвижимости влияет целый ряд факторов, начиная от содержания и места размещения объявления о продаже, заканчивая презентацией помещения потенциальным покупателям. Бытует мнение, что выставляемая на продажу квартира или офис не обязательно должна иметь презентабельный вид, поскольку покупатель будет делать ремонт на свой вкус, однако это не всегда верно. В ряде случаев покупатель не планирует в ближайшее время проводить никаких изменений, поэтому презентабельный вид помещения будет неоспоримым плюсом. По этой же причине вещи, которые Вы не планируете продавать вместе с помещением, необходимо убрать до демонстрации покупателю, к тому же это визуально увеличит площадь.

Самым, пожалуй, сложным в продаже недвижимости является назначение адекватной стоимости. Необходимость обращаться к услугам риэлтора очевидна, однако, учитывая различный уровень квалификации брокеров, нужно уметь самостоятельно провести первичную оценку помещения. Существуют несколько подходов для решения этой задачи: затратный, доходный и сравнительный.

Мы продаем квартиры далеко не каждый день, поэтому вряд ли чувствуем себя профессионалами в этой области. Какие действия надо предпринять, чтобы относительно быстро и выгодно продать квартиру?

В первую очередь необходимо найти хорошего риэлтора. Без его услуг не обойтись, особенно в тех случаях, когда имеются некоторые сложности с документацией, например, необходимо оформление наследства на часть квартиры. Выбрать агентство можно с помощью Интернета или, что лучше, опросив знакомых, уже имеющих опыт продаж квартиры. Если нужных советчиков среди Ваших знакомых нет, направьте в несколько агентств описание Вашей квартиры с просьбой указать ориентировочную цену. Выбирайте то агентство, которое имеет опыт продаж в Вашем районе, назвало и обосновало самую высокую цену, имеет большую базу клиентов.

На сегодняшний день интернет с завидным постоянством пополняется объявлениями о купле (продаже) недвижимости, как от специализирующихся на этом агентств, так и напрямую, без посредников. Учитывая растущий спрос на жилье в Москве, появляется и большое количество агентств недвижимости, предлагающих осуществить сделку на наиболее выгодных условиях, как для клиента, так и для себя.

Тот факт, что Россия длительное время пребывала в кризисном состоянии, несомненно, отрицательно сказался на рынке недвижимости, вызвав резкое падение спроса на жилье и, соответственно, цен. Однако со временем рынок недвижимости успешно преодолел все трудности и сейчас активно развивается, учитывая растущие потребности и запросы участников рынка. Если вы хотите приобрести недвижимость в Москве, будь-то в деловых целях, либо для проживания, вы должны помнить основные правила, соблюдая которые вы сможете обезопасить себя от мошенничества и обмана, что в последнее время встречается довольно часто.

На рынке жилой недвижимости более 80% сделок совершаются с целью обмена. Но в настоящее время его основой является продажа квартиры, которую можно осуществить с участием агентства недвижимости и самостоятельно. Пользуясь услугами агентства, стороны сохраняют время и нервы и получают гарантии честности. Однако не все агентства честны. И для того, чтоб выбрать надежного партнера, нужно самому вникать в тонкости этого процесса. Продажу квартиры следует начинать с ее оценки. Продешевить, понятное дело, не выгодно. Также не выгодно завысить цену – в этом случае квартира может находиться ни один год на рынке. Ликвидность стоимости лучше всего оценить самостоятельно, изучив объявления.

В Москве сегодня работает более тысячи представительств и агентств занимающихся продажей недвижимости. Они бесплатно принимают информацию от продавцов и размещают ее в своих базах. Сразу можно обратиться в несколько из них, при условии, что вам не предлагают там заключение эксклюзивного договора. Данный договор предполагает, что агентство полностью берет на себя все хлопоты о рекламе, организации показов для покупателей, оформлению документов. Но в этом случае продать квартиру можно будет только лишь через конкретное агентство, а поиск покупателей лично вами рассматривается как нарушение договора. Обычно агентство берет себе ваши документы на квартиру «для работы».

Купить недвижимость в Москве – заветная мечта многих предпринимателей, да и не только. Решили воплотить мечту? Что ж, похвально. Но подобные сделки нужно совершать с умом, взвесить все за и против, четко сформулировать свои потребности. Вот, к примеру, почему вы хотите купить недвижимость, а не попросту взять ее в аренду? Ведь этот вариант тоже приемлем, так как экономнее. Конечно, любой компании хотелось бы иметь офис в собственности, ведь в ближайшее время он может стать фундаментом для бизнеса. Место, телефоны раскручиваются, клиенты привыкают к расположению компании. Вследствие всех этого сохраняется стабильно высокий спрос на недвижимость в Москве.

Объявление – «Недвижимость. Собственник» продолжают приобретать все большую популярность. Эта тенденция ничуть не изменилась за последние годы, так как не исчезли причины, порождавшие высокий спрос, основной среди которых – это увеличение доходов населения. Практически каждый начинающий бизнесмен сейчас имеет стартовый капитал, достаточный для того, чтобы купить офисное помещение класса С, либо снять его в аренду. Дело в том, что офисы эконом класса пользуются самым большим спросом у начинающих, и поэтому в Москве образовался некоторый дефицит таких помещений. Почти все строящиеся помещения сейчас скупают еще на этапе начала строительства. Так и дешевле получается, и удобнее.