Купля-продажа квартиры, на первый взгляд все кажется очень простым – есть продавец, есть покупатель, но как показывает практика, существует ряд нюансов, в которых нам нужно разобраться. Для начала нужно определиться с порядком действий (разыскать покупателя или готовить пакет документов, или заниматься и тем, и другим одновременно).В первую очередь нужно начать с извлечения из реестра прав собственности на имущество, которое вы сможете получить в БТИ (бюро технической инвентаризации). Для этого вам необходимы такие документы:
- документ, подтверждающий право собственности и его нотариально заверенная копия;
- паспорт на недвижимость;
- паспорт заявителя.
Справка из ЖЭКа о количестве прописанных жильцов на данной площади. Если такие имеются, необходимо выписать их с квартиры, а если речь идет о несовершенном ребенке, то вам понадобиться обязательно – разрешение органов опеки и попечительства.
Документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (это не обходимо, если покупатель поинтересуется о наличии или отсутствии долгов).
Экспертная оценка недвижимости. Если попросить нотариуса, то он может вам помочь сделать правильный выбор оценщика.
Если у продавца или покупателя есть супруга или супруг, то для того, чтобы не признали сделку недействительной, понадобиться нотариальное оформление разрешения проведения сделки с их стороны (это можно сделать и в день проведения сделки, но для этого супругам нужно присутствовать на подписании договора).
Ну и конечно, вам понадобиться стандартный набор документов (паспорт и присвоение идентификационного кода, правоустанавливающие документы на объект отчуждения).
Перед тем, как провести сделку, нотариус лично проверяет наличии ипотек, арестов на квартиру. В договоре так же можно учесть порядок выписки жильцов, порядок передачи ключей и конечно же порядок оплаты, в случаи если оплата не будет проходить в день заключения договора. Ну и последнее, что вам нужно сделать, после нотариального оформления договора, это зарегистрировать его в БТИ.