Ошибка
  • JFolder::create: Could not create directory

Купля-продажа

Купля-продажаКупля-продажа квартиры, на первый взгляд все кажется очень простым – есть продавец, есть покупатель, но как показывает практика, существует ряд нюансов, в которых нам нужно разобраться. Для начала нужно определиться с порядком действий (разыскать покупателя или готовить пакет документов, или заниматься и тем, и другим одновременно).

Для начала лучше пойти от обратного и в первую очередь найти покупателя, потому что многие документы, которые необходимы для купли-продажи, имеют небольшой срок действия. Когда вы найдете покупателя, лучше всего было бы заключить с ним предварительный договор купли-продажи. Это нужно для того, чтобы обеспечить свои и другой стороны интересы. Заключать предварительный договор лучше всего с нотариусом, а не с юристом. Вы спросите почему? Да тут все просто и логично. Нотариус не является заинтересованным лицом и всегда действует интересам, как продавца, так и покупателя. И так приступим к оформлению пакетов документов.

В первую очередь нужно начать с извлечения из реестра прав собственности на имущество, которое вы сможете получить в БТИ (бюро технической инвентаризации). Для этого вам необходимы такие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности и его нотариально заверенная копия;
  • паспорт на недвижимость;
  • паспорт заявителя.

Справка из ЖЭКа о количестве прописанных жильцов на данной площади. Если такие имеются, необходимо выписать их с квартиры, а если речь идет о несовершенном ребенке, то вам понадобиться обязательно – разрешение органов опеки и попечительства.

Документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (это не обходимо, если покупатель поинтересуется о наличии или отсутствии долгов).

Экспертная оценка недвижимости. Если попросить нотариуса, то он может вам помочь сделать правильный выбор оценщика.

Если у продавца или покупателя есть супруга или супруг, то для того, чтобы не признали сделку недействительной, понадобиться нотариальное оформление разрешения проведения сделки с их стороны (это можно сделать и в день проведения сделки, но для этого супругам нужно присутствовать на подписании договора).

Ну и конечно, вам понадобиться стандартный набор документов (паспорт и присвоение идентификационного кода, правоустанавливающие документы на объект отчуждения).

Перед тем, как провести сделку, нотариус лично проверяет наличии ипотек, арестов на квартиру. В договоре так же можно учесть порядок выписки жильцов, порядок передачи ключей и конечно же порядок оплаты, в случаи если оплата не будет проходить в день заключения договора. Ну и последнее, что вам нужно сделать, после нотариального оформления договора, это зарегистрировать его в БТИ.