На рынке жилой недвижимости более 80% сделок совершаются с целью обмена. Но в настоящее время его основой является продажа квартиры, которую можно осуществить с участием агентства недвижимости и самостоятельно. Пользуясь услугами агентства, стороны сохраняют время и нервы и получают гарантии честности. Однако не все агентства честны. И для того, чтоб выбрать надежного партнера, нужно самому вникать в тонкости этого процесса. Продажу квартиры следует начинать с ее оценки. Продешевить, понятное дело, не выгодно. Также не выгодно завысить цену – в этом случае квартира может находиться ни один год на рынке. Ликвидность стоимости лучше всего оценить самостоятельно, изучив объявления.Когда вашим жильем стали интересоваться, начинается торг. Поэтому всегда необходим запас по стоимости. Однако сразу соглашаться на условия покупателя – означает показать свою готовность сбавлять цену и дальше. Наконец, договоренность достигнута. Но когда вы услышали это на словах – не спешите снимать рекламу, так как покупатель может продолжать поиски.
Понятно, что продажа квартиры не случится мгновенно – до сделки нужно собрать пакет документов. А договоренность следует подкрепить авансом. В случае отказа аванс не возвращается покупателю. Однако нужно понимать, что договор, именуемый «соглашением о задатке», накладывает обязательства и на вас. В договоре должны четко прописываться: окончательная сумма сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры. Все тонкости нужно учитывать при оформлении договора купли-продажи. Заключается он после того, как подготовлен пакет необходимых документов. Договор купли-продажи предусматривает участие всех собственников, а также согласие их супругов.
Стоит здесь отметить, что риска остаться обманутым больше у покупателя, нежели у продавца. Для последнего важно – получить деньги в момент подписания договора или просто иметь гарантии к получению денег сразу после подписания. Ведь ваша подпись означает то, что деньги уже получены вами. О способе передачи денег также нужно поговорить заранее. Услуги по сбережению денег предоставляют банки. Вы же с покупателем отправляетесь к нотариусу оформлять договор. Здесь стоит выбрать нейтральную территорию либо воспользоваться предложением агентства.