Сейчас работы по оценке объекта недвижимости – это неотъемлемый этап процесса продажи, передачи в аренду помещения. Оценка недвижимости в настоящее время самый актуальный и востребованный вид оценочных работ. Оценочные работы, зачастую проводятся в несколько этапов и включают:

• анализ и оценка рынка;
• на основании этого расчет стоимости объекта недвижимости;
• оценка прав пользования объектом или прав на сдачу аренду.

Независимая оценка недвижимости – процесс определения максимально возможной цены, по которой этот объект оценки можно реализовать в условиях конкуренции на открытом рынке. Независимая оценка в Москве дает лишь примерную цену объекта оценки. Покупателю и продавцу нужно помнить об этом при совершении сделки.

Если оценка коммерческой недвижимости вам нужна для залога в банке, стоит разузнать потребуется ли сотрудникам банка ликвидационная стоимость объекта недвижимости. Оценка объектов недвижимости в среднем осуществляется в течение двух недель. Результат процесса – отчет об оценке недвижимости.  Независимая оценка в Москве составляет, как правило, шестьдесят – сто и больше страниц. В ней находятся копии документов, что подтверждают право оценщиков осуществлять оценочную деятельность, описание ситуации на рынке, расчет стоимости объекта недвижимости, описание подходов и методов к оценке объекта недвижимости.

В былое время, когда строилось типичное жилье для среднестатистического человека, никто не блистал фантазией и заботой о комфорте в будущем времени. Время прошло, а жилье, далекое от идеала, осталось. Перепланировка квартир – хороший способ обустроить собственное жилье в соответствии со своими потребностями, сделать его более удобным, стильным и внедрить в новый интерьер самые смелые и неожиданные мечты.

Многочисленные журналы по дизайну и ремонту предлагают своим читателям ознакомиться с интересными вариантами перепланировки, что соответствуют разным вкусам. Но мимолетное желание тут же начинает пропадать, когда вспоминаешь о небольшой площади квартиры или подумаешь о финансовых затратах. Для того чтобы создать квартиру, которая будет полностью соответствовать индивидуальным потребностям своего хозяина, зачастую бывает мало обычного ремонта. С уймой вариантов перепланировки, каждый может выбрать для себя наиболее подходящий, благодаря которому жилье станет по-настоящему уютным и стильным.

Если вдруг Вы задались задачей перепланировки свой жилой площади. К примеру, решили убрать межкомнатную перегородку, переместить радиатор обеспечивающий отопление или сделать проем в несущей стене? Весь перечень этих работ обязательно должен быть оформлен в установленном порядке, так как лишь только при таком раскладе они будут считаться законными.

Если соответствовать статье №25 Жилищного кодекса Российской Федерации под перестройкой жилой площади принято подразумевать, изменение конфигурации, что делает необходимым фиксирование некоторых изменений в техпаспорт жилой площади. Можно отнести к перепланировке следующие виды работ:

Перепланировка представляет собой осуществление в жилых помещениях строительных работ, которые связаны с переменой расположения или площади помещений, их назначения по функциональности, и прочего оборудования для инженерии. Возможность осуществления перепланировки помещения, лишь тогда если были предварительно подготовлены все одобрения и утверждения перестройки, которые подтверждают, что не происходит нарушения строительных нормативов (СНиП), учтены права владельцев соседних помещений и гарантируется сохранение целостности дома. Осуществление перепланировки возможно лишь в том случае, если было получено разрешения межведомственной комиссией Мосжилинспекции на перепланировку.

Данный перечень документов является итоговым пакетом документов при получении разрешения на произведение перепланировки комнаты или не пригодного для жилья помещения. В случае отсутствия данных документов проведение данного вида работ будет считаться незаконным. Проведение согласования перепланировки нужно для того, чтобы избежать лишних проблем с законом. Помимо различных штрафов, которые были предусмотрены законом, неузаконенная перестройка жилья или нежилой площади, может стать практически непреодолимой преградой при осуществлении оформления прав на имущество.

Хотя всем известно, что согласование перепланировки необходимо получить до ее совершения, тем не менее, количество случаев согласования перепланировки «по факту» огромно. Следует учитывать, что допущенные в процессе перепланировки нарушения могут привести к многочисленным сложностям и даже к отказу в согласовании.

При обнаружении Государственной жилищной инспекцией факта незаконной перепланировки привлекаются органы исполнительной власти и от нарушителя требуют либо оформить произведенные изменения законно, либо привести помещение в первоначальный вид за свой счет. Правила перепланировки квартир предусматривают штрафы за несанкционированную перепланировку для жителей – до 5 тысяч рублей, для юридических лиц – до миллиона рублей.

На сегодняшний день очень многие даже не пытаются получить разрешение на то, чтобы осуществить некоторые изменения в планировке своего жилища. Так, многие думают, что не произойдет ничего страшного, если просто поменять батарею в квартире, передвинуть ее на другое место, поменять расположение предметов ванной комнаты и т.д. Однако, несоблюдение всех необходимых правил в итоге может привести к отрицательным последствиям, не только для нервной системы, но и для вашего кошелька. Ввиду того, что процедура получения разрешений на перепланировку отнимает много времени, сил и финансов, большинство через интернет ищут «добрые» фирмы, которые за символическую плату оформят для вас все разрешения и проведут качественные работы по перепланировке.

Здесь самое главное, помнить, что такие фирмы зачастую мошенники и когда вы это поймете, уже будет поздно и тогда придется потратить еще больше сил и нервов на то, чтобы все исправить. На лицо пословица – «Скупой платит дважды».

Сейчас очень многие стремятся улучшить условия своего проживания и зачастую, не желая менять место проживания, прибегают к перепланировке жилья. В таком случае, перепланировка, является очень сложным процессом не только в силу ремонтных работ, связанных с ней, но и правовым оформлением таких операций.

Как только вы решились на такой шаг в изменении своей квартиры, вы должны оформить этот процесс в соответствии с действующим российским законодательством. Изменение планировки вашего жилища без соответствующего разрешения органов приведет к тому, что вы оплатите множество штрафов, а если в дальнейшем захотите жилье продать – столкнетесь с рядом проблем при документальном оформлении таких операций. Ведь каждый дом возводится в соответствии с определенными нормами строительства и безопасности, следовательно, любое изменение в конструкции может привести к необратимым последствиям на уровне всего жилого дома.

Если однажды вы решили внести изменения в свою квартиру, то наверно вам захочется не просто сменить надоевшие обои, либо поменять плитку в ванной, а и передвинуть дверной проем, либо убрать стенку меж соседними помещениями. Изменение типового проекта, проведение перепланировки поможет сделать квартиру уютней в рамках той площади, которой располагаете. На изменение типовой планировки вы имеете полное право, однако на все работы, что считаются перепланировкой, нужно получить официальное разрешение.

Согласно Жилищному кодексу, перепланировкой считают любые изменения, что вносятся в первоначальную конфигурацию всех помещений вашей квартиры. Перепланировка-это монтаж и демонтаж перегородок, демонтаж подоконного блока и т.д.- то есть те работы, которые требуют записи изменений в план БТИ.

Приступая к работам, что затрагивают внутренние межкомнатные перегородки, а также несущие стены вашей квартиры, нужно сначала узаконить перепланировку.Для того чтоб начать процедуру согласования, следует собрать все необходимые документы.

Нередко в настоящее время сталкиваются с вопросом аренды жилья – квартиры, а тем более частные дома слишком дороги и недоступны привычному гражданину, а жить где-то нужно, тем более, если это семья. На что обратить внимание, как себя максимально защитить от всевозможных неприятных моментов?

Во-первых, для чего и на сколько нужно арендовать жилье? Краткосрочную аренду в данной статье не будем рассматривать. Единственный совет: внимательно читайте, что дают подписывать – договор на найм (аренду) жилья или об информационных услугах, если последний – лучше воздержаться от такого сотрудничества. В общем, поденная аренда является менее рискованной, но значительно более дорогой.