На сегодняшний день очень многие даже не пытаются получить разрешение на то, чтобы осуществить некоторые изменения в планировке своего жилища. Так, многие думают, что не произойдет ничего страшного, если просто поменять батарею в квартире, передвинуть ее на другое место, поменять расположение предметов ванной комнаты и т.д. Однако, несоблюдение всех необходимых правил в итоге может привести к отрицательным последствиям, не только для нервной системы, но и для вашего кошелька. Ввиду того, что процедура получения разрешений на перепланировку отнимает много времени, сил и финансов, большинство через интернет ищут «добрые» фирмы, которые за символическую плату оформят для вас все разрешения и проведут качественные работы по перепланировке.В настоящее время очень часто можно встретить случаи, когда перепланировка объектов недвижимости проводится с нарушением норм действующего законодательства. Чаще всего, после осуществления работ по перепланировке, когда приходит время сдавать объект комиссии, выясняется, что работы были проведены с нарушением требований и планировка недвижимости в итоге не соответствует нормам БТИ. Такая перепланировка называется «незаконной» и влечет наложение штрафных санкций на владельца такого жилья.
В дальнейшем проблемы с жилищными органами относительно такой перепланировки скажутся отрицательно в случае, если вы захотите продать или сдать в аренду такой объект недвижимости. Ведь для того, чтобы осуществить сделку купли-продажи жилья, необходимо получить в государственных органах всю разрешительную документацию. А в случае незаконной перепланировки в получении разрешения будет отказано.
Такая же ситуация будет наблюдаться и в случае обмена жилья или оформления в залог в банковских учреждениях. Выходом из сложившейся ситуации будет проведение процедуры узаконивания, однако и тут существует вероятность получения отказа. В случае грубых нарушений в ходе осуществления работ по перепланировке, которые привели к нарушению норм безопасности, а также строительных норм, в узаконивании будет отказано.
В случае выявления факта незаконной перепланировки жилища, его владельца ожидают существенные санкции, к которым относят:
- Наложение штрафа жилищной инспекцией, в размерах от 9 тыс. руб. в случае, если такая перепланировка проводилась в квартире, от 100 тыс. руб. если в офисном помещении.
- Обязательное получение разрешения МВК, на что, обычно дают в среднем 2-3 мес. В случае несоблюдения сроков, вы будете вынуждены повторно оплатить штраф за незаконную перепланировку.
- В том случае, если вы откажетесь узаконить работы по перепланировке, власти имеют право подать иск суд и в дальнейшем продать ваше жилье «с молотка».
- Если вы не сможете добиться санкционирования вашей перепланировки, но готовы внести все необходимые изменения, и не желаете лишаться жилья через суд, вы можете провести повторные ремонтные работы и привести помещение в первоначальный вид.
