Если вдруг Вы задались задачей перепланировки свой жилой площади. К примеру, решили убрать межкомнатную перегородку, переместить радиатор обеспечивающий отопление или сделать проем в несущей стене? Весь перечень этих работ обязательно должен быть оформлен в установленном порядке, так как лишь только при таком раскладе они будут считаться законными.- переустройство несущей стены, снос перегородки между комнатами;
- заделка проёмов, как в несущей стене, так и в ненесущей стене;
- изменение или переустановка дополнительного оборудования;
- переустройство или возведение внутренней лестницы;
- изменение конструкции полов.
Также принято выделять перестройку жилой площади, при которой происходит переустановка, или замена инженерных оборудований, проведение электричества, санитарного оборудования, также требуют занесения перемен в техпаспорт.
Перестройка представляет собой работы по произведению замены инженерного и сантехнического оборудования (переоборудование кухни в спальную комнату); переустройство санузла и кухни; перестановка газовых и сантехнических устройств; установка электроплит вместо газовых плит.
Не допустима перепланировка жилого помещения, если оно влечёт за собой нарушение целостности, прочности и устойчивости несущих конструкций здания, Перепланировка и переустройство жилых помещений не допускаются, увеличение подсобной площади помещения за счет жилой площади, установке отключающих или регулирующих устройств, а также в целом ряде других установленных законом случаях.
Эскиз или проект являются основаниями для оформления перепланировки. В соответствии эскизу, проводятся только те работы, которые представляют собой незначительные изменения в отличии от первоначальной планировки (устранение перегородки между гостиной и прихожей). Оформление перестройки по эскизу предусматривает подготовку такого перечня документов:
- написание заявления, которое будет свидетельствовать о Вашем намерении осуществить перепланировку, также важно указать перечень проведения планируемых работ;
- взять в БТИ поэтажный план постройки;
- копии документов свидетельствующих о Вашем праве на собственность жилого помещения;
- эскиз планируемой перестройки, который может быть нарисован на плане БТИ;
- выписка из домовой книги.
Если у Вас есть в наличии все вышеперечисленные документы, их стоит подать в Службу жилищной инспекции Российской Федерации, которая в течение полутора месяца должна вынести своё решение о принятии перестройки, либо дать Вам отказ.
Оформление перестройки по проекту, является более сложным и трудоёмким, на основании составленного проекта определяются работы по расширению жилой площади.
