Ошибка
  • JFolder::create: Could not create directory

Разумно купить, чтобы выгодно сдать

Разумно купить, чтобы выгодно сдатьОдна из наименее распространенных практик в России – приобретение жилья с целью последующей аренды. Такой вид заработка выгоден тем, что можно вообще не работать и получать за это прибыль (что, естественно, многие и предпочитают, прежде всего). В то же время, возникает множество таких рисков, как обман покупателя, неадекватность материальной стоимости, экономический кризис и т.д. Важно как можно более точно назначить срок, за который покупатель сможет возместить стоимость квартиры. Далее следует сопоставить полную стоимость всех затрат (то есть, ремонт, мебель, жилплощадь – все это надо подсчитать в сумме) с потенциальной платой за аренду квартиры.

Илья Назаров – маркетолог-аналитик управления аренды квартир, рассказывает о реальном случае. К примеру, человек приобретает однокомнатную квартиру в 39 кв. м. в панельном доме за 5 миллионов рублей. Вначале ему необходимо произвести косметический ремонт и сделать минимальные закупки, чтобы покупатели обратили внимание на квартиру и заинтересовались ею. В среднем, ремонт займет 600 тысяч рублей. Таким образом, в квартиру вложено 5,6 миллионов рублей.

Средняя стоимость аренды такой квартиры – около 22 тысяч рублей в месяц. Это означает, что в год арендатор будет получать приблизительно 4,7% или 264 тысяч рублей. Потраченные арендатором 5,6 миллионов рублей окупятся ему больше, чем через 21 год, а это, несомненно, не имеет много смысла. Прибавить к этому еще обустроенность квартиры мебелью, и период увеличится аж до 22-23 лет. С другой стороны, нельзя оценивать степень дохода только по возможностям аренды. Ведь для любого инвестора важен индивидуальный способ каждой следующей продажи, и это требует большого таланта, хваткости и умения.

Вначале необходимо проконсультироваться в агентстве недвижимости по поводу всех важных вопросов относительно возможности клиентов, сроков и окупаемости, и только потом искать удобоваримые варианты. Лучше всего покупать квартиру на вторичном рынке: именно там больше всего квартир, которые нуждаются в минимальной доработке и затратах, и уже смогут ожидать первых клиентов. А в новостройку затраты на обустройство и ремонт займут больше, чем весь последующий доход.

Директор департамента аренды Intermark Savills Галина Ткач утверждает, что наиболее выгодно и просто купить ту квартиру, где проживают арендаторы и действует договор аренды. А такие предложения всегда можно найти на любом рынке. Получив права на жилплощадь и став арендодателем, арендатору можно сразу же автоматически начать получать за нее регулярную плату.

Однако все же лучше платить при покупке квартиры полную сумму. При пользовании ипотечными продуктами арендная плата никогда не покроет ежемесячные платежи. Об этом подробно утверждает гендиректор компании Георгий Дзагуров: «Получив ипотечный кредит сдать в аренду купленную квартиру – полная нереальность. Ведь ставка по кредиту составляет около 12-14%, а по аренде – всего лишь 2-5% годовых».