Ошибка
  • JFolder::create: Could not create directory
20.09.2012 11:31

Аренда жилья

Автор 
Оценить
(0 голоса)

Аренда жильяРынок недвижимости Москвы – это самая динамичная, активно развивающаяся и перспективная отрасль на сегодняшний день. Внутри нее наибольшей популярность пользуется, несомненно, аренда жилья. Вопрос съема жилья всегда был и будет актуальным, ввиду его простоты и удобства. Москва – город больших возможностей, соответственно, здесь огромное множество приезжих, которые стремятся влиться в динамичный поток и получить максимум выгоды. Для такого контингента, изначально, возможность приобретения жилья не актуальна, ввиду высокой стоимости. Поэтому, оптимальным в такой ситуации будет снять квартиру или даже комнату. По статистическим данным, около 10% населения России проживает в съемных квартирах.

Однако, прежде чем, снять жилье, необходимо тщательно изучить проанализировать все опасные моменты, связанные с этим, чтобы не быть в итоге обманутым. Надлежащее документальное оформление в этом случае является первоочередным при выборе жилья. Прежде чем заключать соглашение на аренду жилья, необходимо запросить у владельца такую важную информацию, как документ, подтверждающий право собственности, выписку с указанием всех прописанных в квартире лиц, а также справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Сейчас часто встречаются случаи, когда квартиры сдают родственники или доверенные лица владельца жилплощади. В таком случае, важно запросить у этих лиц нотариально заверенную доверенность, что они имеют право сдавать в аренду этот объект недвижимости. При этом, в доверенности, должны быть четко прописаны такие моменты как установление ответственности представителя владельца, то, что он имеет право назначать цену, условия сдачи в аренду и получать оплату за жилье от арендатора, а также имеет право составить и подписать договор от его имени.

Договор аренды жилья – это следующий, очень важный шаг при осуществлении сделок по аренде недвижимости. Такие договора найма чаще всего составляются на срок до года, что освобождает арендодателя от оплаты налога с дохода. Однако, если стороны уверены в более длительном сотрудничестве, то договор может заключаться на более длительный период времени и тогда уже его стоимость повышается в силу того, что арендодатель вынужден 13% перечислить в качестве налога. Важным пунктом в договоре, который должен быть тщательно обдуман и подробно раскрыт – это ответственность в случае его досрочного расторжения. В этом пункте целесообразно указать и степень материальной ответственности арендатора, необходимость предупреждения владельца жилья минимум за месяц до расторжения договора. Учитывая, что сдача недвижимости в аренду – это своего рода бизнес, арендодателю необходимо за этот месяц найти новых постояльцев в целях недопущения получения убытков от такой операции.

Важно, ежемесячно, при осуществлении оплаты арендодателю требовать с него письменное подтверждение получения денежных средств. Бывают случаи, когда недобросовестные владельцы хотят извлечь максимум выгоды и не всегда честными путями. А без письменного и заверенного подтверждения ни один юрист не возьмется за это дело, а суд окажется на стороне владельца.

Тщательно продумав все эти моменты, вы не окажетесь в неприятной ситуации и сможете противостоять противоправным действия в отношении к вам.