Ошибка
  • JFolder::create: Could not create directory
20.09.2012 11:31

Аренда недвижимости

Автор 
Оценить
(0 голоса)

Аренда недвижимостиВы собрались сдать или снять квартиру? Это не так уж и просто, как кажется на первый взгляд. Но если у вас есть на примете надежные знакомые, которые готовы помочь, то процедура проста. Если вы арендуете недвижимость по знакомству, то исключаете сразу множество проблем. А если же вы хотите снять или сдать жилье самостоятельно, то следует вас предостеречь. Лучше заплатить деньги солидному агентству недвижимости, нежели оказаться с вещами на улице.

Сперва давайте разберемся, что есть съем, а что аренда – новомодное словцо, что зачастую неправильно употребляется в обиходе и стает причиной неверного составления документов. Согласно гражданскому и жилищному законодательству РФ граждане, имеющие жилые помещения либо проживающие в них по ордеру, вправе предоставить это помещение другим людям за плату. При этом если снимает квартиру частное лицо, – это найм, либо по-простому – съем, если же юридическое – это аренда. К сожалению, термины эти очень часто путают и считают синонимами, что неверно.

Хозяин квартиры, который решил сдавать жилье, должен иметь все документы на него, а также выписку из домовой книги, расчетные книжки за оплату услуг. Кроме того, квартиру нужно подготовить к найму – сделать ремонт, увезти личные вещи, освободить мебель, оставить минимум посуды и белья. Желающие сдать квартиру могут сами подыскивать клиентов, однако лучше прибегнуть к помощи агентства недвижимости. Участие риэлтора ускорит процесс и отпугнет мошенников. Специалист агентства составит договор. Назначать встречу с нанимателем лучше не в квартире, а, к примеру, у метро. По пути есть время познакомиться с человеком, получше присмотреться к нему. По окончанию осмотра квартиры нужно обговорить условия сдачи, договориться о залоговой сумме.

Если предварительные договоренности достигнуты, заключают двусторонний договор, который может официально зарегистрироваться. Это позволит отстоять свои права через суд. В договоре нужно решить, когда хозяин квартиры вправе посещать квартиру. Особого внимания заслуживает срок договора. Будет лучше, если он не составит больше одного года. Дело заключается в том, что законодательство различает долгосрочный и краткосрочный найм. И наймодатель, при решении расторгнуть долгосрочный договор, письменно должен будет предупредить об этом жильца – за три месяца. А еще очень сложно будет сдать квартиру другим нанимателям, поскольку за прежним жильцом сохраняется право преимущественного найма. Поэтому, когда жилец прожил свыше года и желает продлить договор, лучше попросту заключить новый.

При подписании договора следует зафиксировать список оставшихся в ней вещей. А также не оставлять квартиру без надзора долгое время. Иначе можно попасть в ловушку мошенников. Бывает, жулики снимают дешевые квартиры, а потом пересдают их еще пару раз. Нелишним будет застраховать квартиру во время сдачи ее внаем. Обращайтесь в агентство недвижимости – так вы избежите многих возможных неприятностей.