Самым популярным видом сделок касающихся недвижимости в Москве, считается обмен квартир. Вы спросите, почему обмен жильём пользуется спросом? Как осуществляется эта процедура? На какие тонкости стоит обратить внимание при осуществлении обмена? Сейчас мы постараемся ответить на эти вопросы.Следующим обязательным условием обмена в Москве являются квартиры, которые, относятся к вторичному жилью. А теперь немного поговорим о положительных и отрицательных сторонах обмена квартир в столице. Одним из главных преимуществ обмена является одновременное оформление документов свидетельствующих о продаже жилья и приобретения новой жилой площади. Регистрацию такого плана договора принято называть пакетной. Если у Вас недостаточно средств для того чтобы купить квартиру, соответственно и Ваша квартира не будет выставлена на продажу, это большой плюс, так как вы не лишитесь квартиры. Наличие короткого срока регистрации договора, тоже можно отнести к положительным сторонам обмена квартирами. Договоры регистрируются, как правило, одновременно.
Следующим достоинством является то, что Вам не нужно будет переживать об увеличении стоимости на выбранное Вами жилье. Оформление покупки и продажи квартир осуществляется одновременно.
Недостатков при обмене не так уж много, одним и самым значительным недостатком является цена жилья, которое Вы хотите разменять.
Так в чем же именно случаются осложнения при размене жилья в столице? В процессе такого рода участвует несколько квартир, следовательно, большое количество претендентов на сделку. И чем больше их количество, тем меньше вероятность удовлетворительного решения. Всё может рухнуть в любой момент из-за одного человека.
Как правило, обмен производится через агентство недвижимости, иногда обмен осуществляют через найденное объявление, но в этом есть вероятность огромного риска. А что на счет процентов от сделки, на которые претендуют риэлторы агентства недвижимости, то их стоимость по Москве составляет как от 3% до 7% от продажи.
Также считаем нужным донести до Вашего внимания, что законодательством были установлены следующие критерии, при которых обмен невозможно осуществить:
- если участник сделки по обмену является незаконным владельцем квартиры;
- жильё, предоставленное для обмена, не является пригодным для жилья;
- здание, в котором находится квартира, предоставлено к сносу, или было выкуплено;
- при заселении в коммунальную комнату, новый владелец болеет хроническими вирусными инфекциями.
