Обмен жилья (4)
Самым популярным видом сделок касающихся недвижимости в Москве, считается обмен квартир. Вы спросите, почему обмен жильём пользуется спросом? Как осуществляется эта процедура? На какие тонкости стоит обратить внимание при осуществлении обмена? Сейчас мы постараемся ответить на эти вопросы.
Выделяют два типа обмена: 1) осуществление обмена жилья с целью расширения жилой площади, 2) размен жилья с доплатой, обычно такой обмен происходит, когда меняют меньшую площадь на большую, или в одной из квартир условия для жизни немного хуже.
Для человека, желающего изменить в лучшую сторону свои жилищные условия, обмен квартиры – едва ли не самый оптимальный вариант. Во-первых, он может дать возможность увеличить жилплощадь. Другой распространенной причиной для обмена является желание или необходимость переехать в другой район города. На данный момент есть великое множество вариантов обмена недвижимости, как с доплатой, так и без нее.
Практически все сделки по обмену квартир совершаются через договор купли-продажи, хотя, казалось бы, обменять квартиру гораздо проще. Причина кроется в привлечении наибольшего количества потенциальных покупателей. Так, квартирой, выставленной на продажу с последующей покупкой другой квартиры, заинтересуются гораздо больше людей, соответственно, возрастет количество вариантов для обмена.
В настоящее время в России, в частности, в Москве популярными становятся операции по обмену жилья, которые в свою очередь, являются и самыми трудными ввиду множества причин. Основными причинами, вызывающими трудности в осуществлении обменных операций могут быть следующие:
Смена района проживания.
В Москве, ввиду ее масштабности, эта причина приобретает большую актуальность. На рынке недвижимости постоянно можно найти желающих обменять имеющееся жилье на недвижимость в более престижном или более удобном районе. В таком случае, определенные трудности возникают чаще всего в стоимостных вопросах. В зависимости от статуса района, удаленности от станций метрополитена и развитости инфраструктуры определяется и ценовой диапазон на подобные объекты недвижимости. Соответственно, вы должны быть готовы, при необходимости, иметь определенную сумму денег для осуществления успешного обмена.
В наши дни в средствах массовой информации весьма часто появляются сообщения о мошенниках на рынке недвижимости. Доверчивые граждане нашей страны постоянно попадают в их ловушки. Касается это как купли-продажи, так и обмена жилья. Если вам нужно сделать обмен квартиры, будьте внимательны к ситуациям, что относятся к зоне риска.
Все знают о новостроях – домах, которые ещё не достроены – и хозяин одной из квартир такого дома почему-то настоятельно желает поменяться на любую квартиру, участок или даже на автомобиль. Хотя сам описывает свою квартиру в наилучшем свете. Однако если подумать – здесь очень большой риск. И заключается он в том, что дом этот может на долгие годы остаться недостроенным. Поэтому вместо новой квартиры, полученной при обмене, человек может получить иное виртуальное жильё.