В сложившихся условиях преобладания рыночных отношений и активном развитии бизнес процессов в стране, операции, связанные с коммерческой недвижимостью пребывают на пике развития популярности. Активно по всей Москве возводятся бизнес-центры, сдаются в аренду и продаются помещения под офисы, ввиду чего вопросы оценки офисов являются очень важными и актуальными.В таком случае, целесообразно выделить основные факторы, которые оказывают непосредственное влияние на оценку офисных помещений. К ним можно отнести:
- Тип здания (бизнес-центр, жилой дм и т.д.)
- Год ввода в эксплуатацию такого здания (построено оно недавно или уже перенесло ряд ремонтов и реконструкций);
- Полный пакет документов на право собственности на такое офисное здание;
- Планировка здания и дизайнерские решения;
- Система вентиляции и кондиционирования в помещении, наличие или возможность подключения и проведения сплит-ситсем;
- Коммуникации, связанные с возможностью эффективного информационного обеспечения офиса, проведение опто-волоконных кабелей и т.д.
- Электрификация и независимые источники электроснабжения офиса, а также возможность их установления в случае отсутствия;
- Развитость инфраструктуры, в частности, наличие охраняемой парковки, функционального лифта, близкое расположение объектов общественного питания, спортивных заведений, парикмахерских, центров досуга и отдыха и т.д.
Оценка офисов обычно проводится в несколько этапов. Во-первых, проводится визуальный осмотр помещения, выявление различных видимых недостатков. Во-вторых, проводится тщательный анализ этого сегмента рынка недвижимости, в дальнейшем – окружающей обстановки. После чего оценщики определяют комплекс мер и способов, проведения оценочных работ, которые обеспечат наиболее точный результат с учетом вышеизложенных особенностей. Далее проводится непосредственная оценочная работа и составляется отчет, где указана оценочная стоимость такого офис и на основании чего она была сделана.
Важным при проведении оценочных работ является точное определение назначения такого помещения, и в каких целях осуществляется оценка: определение рыночной стоимости, инвестиционной или даже ликвидационной. При этом, клиент, заказывающий такую оценку, вправе пожелать установить несколько видов оценочной стоимости, что, конечно, повлияет на общую стоимость оценочных работ и методы, при помощи которых она будет осуществляться. Знание основ оценки офисов позволит при обращении в соответствующие фирмы быть подготовленным и знать, что именно вы хотите получить от проведения таких работ.
