В настоящее время практически все пансионаты и санатории для взрослых акционированы и принадлежат частным компаниям, которые стараются развивать их своими силами. Детские санатории в основном принадлежат городу.

Один из самых крупных проектов реконструкции курортного советского наследия - санаторий «Сестрорецкий курорт». Один из его акционеров - холдинг «Евроинвест» - планирует расширить здание санатория с 40 тыс. до 200 тыс. кв. м. Территория курорта составляет 46 га. Холдинг намерен за $10-20 млн реконструировать все корпуса, переоборудовать водолечебницу и грязелечебницу в современный SPA-центр, построить апарт-отели и коттеджный комплекс класса люкс с ограниченным доступом. Однако сейчас идет только реконструкция советских корпусов. На новое строительство пока не получена разрешительная документация.

УК «Туррис» ведет реконструкцию сразу двух объектов на берегу Финского залива - пансионатов «Балтиец» и «Буревестник». На эти цели она намерена потратить 1,2 млрд рублей. Первые две очереди, которые включают в себя реконструкцию корпусов, зданий клуба и ФОК, планируется завершить в 2013 году. В результате реконструкции планируется поднять класс объектов. Следующий этап - строительство коттеджей, апарт-отеля среднего класса и небольшого аквацентра со SPA-зоной.

По пути повышения комфортности идет пансионат «Морской прибой», принадлежащий химическому холдингу «ФосАгро». В I очередь реконструкции войдет строительство дополнительной инфраструктуры (парковки, теннисного корта), которое должно быть завершено в сентябре 2012 года. Затем начнется II очередь, предполагающая реконструкцию главного корпуса и его приспособление под лечебно-оздоровительные процедуры.

О планах нового строительства заявляло также ЗАО «Пансионат «Репино». Новые здания должны расположиться по соседству с отелем Cronwell Park, открытым в реконструированном советском корпусе.