Ошибка
  • JFolder::create: Could not create directory

В Петербурге на 5-10% выросли арендные ставки в складских комплексах

Во втором полугодии на рынок выйдет еще один складской объект - «Санкт-Петербургский терминальный комплекс» площадью около 60 тыс. кв. м. Всего до середины 2013 года запланирован ввод трех объектов общей площадью 80 тыс. кв. м.

В первой половине 2012 года объем чистого поглощения в сегменте складской недвижимости составил более 60 тыс. кв. м, из которых 25 тыс. кв. м пришлось на второй квартал. Общий объем сделок во втором квартале достиг показателя 50 тыс. кв. м, включая предварительные договоры аренды в строящихся складских комплексах. Наиболее востребованным форматом остаются блоки площадью 2 тыс. - 5 тыс. кв. м. Также было закрыто несколько сделок большего метража.

На протяжении января-июня 2012 года наиболее активными арендаторами на складском рынке Петербурга были торговые операторы. Доля сделок с ними составила 68% от общего объема всех транзакций, совершенных в первой половине 2012 года. Логистические компании, которые были активны в конце 2011 года, в первом полугодии 2012 года вели себя более сдержанно.

Во втором квартале 2012 года доля свободных качественных складских площадей снизилась незначительно - с 4,42% до 4,11%. Таким образом, в конце первого полугодия общий объем незанятых площадей составил 76 160 кв. м. В то же время максимальные арендные ставки в апреле-июне выросли на 5-10%, увеличившись со 110-120 долл. США/кв. м/год до 115-130 долл. США/кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС).

Руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Петербурге Вероника Лежнева отметила, что текущее увеличение арендных ставок обусловлено низким предложением качественных площадей в складском сегменте Петербурга. Несмотря на то, что новые игроки рынка довольно активны в анонсировании новых проектов, выходящие на рынок объемы пока не удовлетворяют имеющийся спрос. В то же время средний объем сделок говорит о том, что существующий спрос не предполагает заключения большого числа «звездных», то есть крупных, сделок. Так что позиция девелоперов, уже имеющих в активе готовые качественные складские комплексы, и их переориентация на клиента под built-to-suit, имеет под собой определенные основания.