В последние годы мошеннические действия в сфере недвижимости встречаются все чаще. В предыдущей статье мы рассмотрели одну из самых распространенных афер в данной области основанную на оформлении передачи недвижимости с помощью договора дарения. В нашей новой статье мы расскажем о еще одной мошеннической схеме, узнав которую вы сможете распознать недобросовестного риэлтора.

Описание предполагаемой сделки

Схема довольно проста. Предположим, что вы собираетесь продать свою трехкомнатную квартиру, после чего на вырученные денежные средства купить дом. Для этого вы подыскиваете подходящее агентство недвижимости и, рассмотрев большое число коммерческих предложений, выбираете наиболее подходящий вариант. Далее вы обращаетесь к продавцу дома и заключаете с ним предварительный договор купли-продажи. В каждом таком договоре есть два обязательных условия. Во-первых, это срок, в течение которого должна состояться сделка (как правило, от нескольких недель до нескольких месяцев). Во-вторых, в случае срыва сделки по вине покупателя внесенный залог в полном объеме переходит к продавцу.

Мошенническая схема

Именно с этого момент сделка становится интересной для мошенников. В этот момент недобросовестный риэлтор начинает «вводить в уши» тот факт, что ваша квартира будет продана в течение недели, а срок, указанный в договоре предварительного договора купли-продажи рекомендует сократить и увеличить задаток, чтобы не упустить хороший вариант. Вы очарованный перспективой покупки нового дома соглашаетесь и устанавливаете в предварительном договоре с продавцом дома минимальный срок покупки и ждете новостей от риэлтора. Риэлтор не реализует квартиру за обещанный срок, а приобрести дом только за имеющиеся денежные средства у вас не получается. Таким образом, отданный продавцу дома задаток остается у него, так как сделка не состоялась по вашей вине. В данной схеме на лицо сговор между продавцом дома и вашим риэлтором. Схема довольно проста, но до сих пор является действенной.

Черный риэлтор: как выявить недобросовестного агента?

Иногда черный риэлтор выявляется не так просто. Но нужно обязательно насторожиться, если риэлтор настойчиво рекомендует сократить срок предварительного договора купли-продажи и просит увеличить задаток. Обычно агенты по недвижимости ведут себя менее активно и не настаивают на негативных для своего клиента изменениях.