Ошибка
  • JFolder::create: Could not create directory

В Петербурге растут цены на строящуюся недвижимость

С начала года цены на первичном рынке выросли на 7,2%, подсчитали аналитики «Сети офисов недвижимости «Новый Петербург»». Больше всего дорожали однокомнатные квартиры - почти на 10% - их средняя стоимость (с учетом центральных районов) составила 3,7 млн рублей. При этом выбор предложения по районам Петербурга и окрестностей снижается - на долю пяти районов приходится 3/4 от всего городского предложения

Как и в начале года доля предложения однокомнатных квартир наиболее велика - 44%. Двухкомнатных застройщики предлагают чуть меньше - 31%, трехкомнатных - 23%. Квартир с четырьмя комнатами лишь 2%. При этом если брать суммарную площадь всех квартир находящихся в продаже получается, что двух- и трехкомнатных квартир (32% и 34% соответственно) на рынке больше, чем однокомнатных (30%). Четырехкомнатные представлены лишь 4% от общей площади квартир.

Средняя стоимость однокомнатных квартир в прошедшем месяце составила 3,69 млн. руб. при цене за кв. м 86,3 тыс. руб. В начале года цена была 3,41 млн рублей и 78,1 тысяча рублей за «квадрат». Средняя площадь однокомнатной квартиры составила 41,3 кв. м. Стоимость кв. м. в двух- и трехкомнатных квартирах практически равны по стоимости кв. м - 79,9 тыс. руб. и 79,8 тыс. руб. соответственно, при этом цена двухкомнатных квартир колебалась на уровне 5 млн. руб., а трехкомнатных - около 7,1 - 7,2 млн. руб. В начале года цена на это жилье была на 6,3% и 5,8% ниже. Средняя площадь квартир с двумя комнатами - 62,3 кв. м, с тремя комнатами - 89,8 кв. м. Четырехкомнатные квартиры, представленные в основном в комплексах бизнес и элит класса, стоят ощутимо дороже, в среднем - 102,4 тыс. руб. за кв. м. Цена такого жилья начинается от 11,5 млн руб., а площадь - от 112 кв. м.

Лидерами и по количеству, и по площади продаваемого на первичном рынке жилья остаются Приморский и Выборгский районы. На их долю приходится 16% от всего предложения жилья в Петербурге. В Невском районе выставлено 15%. Вплотную к лидерам приближается Красносельский район - его доля в общегородском предложении - 14%. А есть еще и ближайший пригород Всеволожский район, доля которого составляет 15%. Таким образом, на долю этих пяти районов приходится 76% от всего выставленного на продажу в Петербурге жилья.

Самые дорогие районы - центральные. В Петроградском стоимость кв. метра составляет в среднем 169,4 тыс. руб., в Центральном - 165,2 тыс. руб., в Василеостровском - 153,7 тыс. руб. Причем, за счет больших площадей, в Центральном районе наиболее дорогие квартиры в среднем 19,6 млн руб. На Петроградской стороне жилье в среднем можно купить за 13,7 млн руб., на Васильевском острове - 10,4 млн руб. В Красногвардейском районе средняя цена кв. м составляет 97,3 тыс. руб., а стоимость квартир - 7,2 млн руб.

Самое дешевое жилье представлено в Гатчинском районе, где метр предлагают по цене от 35,1 тыс. руб., а стоимость квартиры составляет 2,65 млн руб. В Колпинском квартиры немногим дороже - 48 тыс. руб. за кв. м или 2,83 млн руб. за квартиру. В Кировском районе Ленинградской области квадратный метр выставляют в среднем за 47,3 тыс. руб., а квартиры - за 2,2 млн. руб.

«Рынок, который демонстрировал с начала года впечатляющий рост и по уровню спроса (объем продаж вырос примерно на 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года) и по ценам, наконец-то ушел в летний отпуск. В июле по сравнению с июнем средняя цена выросла всего на 0,3%. Можно ожидать роста продаж уже в середине августа. При этом пик их придется на период с середины сентября до конца октября. Цены в эти месяцы могут расти на 3-5% в месяц», Считает Андрей Вересов, генеральный директор «Сети офисов недвижимости «Новый Петербург»».

Самая дешевая квартира Петербурга и ближайших пригородов на сегодня имеет такие параметры: стоимость - 50 тыс. руб. за кв. м или 1,4 млн руб. при площади 28 кв. м. Самая дорогая квартира при 102 кв. м стоит 120,2 тыс. руб. за кв. м или 12,26 млн руб.

На материнский капитал, который составляет 387,6 тыс. руб., на текущий момент можно приобрести 4,68 кв. м в жилых комплексах комфорт класса или 6,85 кв. м - в эконом сегменте.