Ошибка
  • JFolder::create: Could not create directory

Почему для инвесторов Петербург привлекательнее Москвы?

Согласно данным комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга, в 2011 году объем иностранных инвестиций был на 17,0% больше показателя за 2010 год. Плодотворное сотрудничество привлекает все больше западных партнеров к развитию инфраструктуры города. Самые крупные вложения в развитие российской экономики за прошлый год были сделаны Великобританией (17,8%), Республикой Корея (12%) и Кипром (9,5%). Среди всех инвестиций в экономику, операции с недвижимым имуществом стоят на втором месте (12,3 %) после вложений в обрабатывающие средства.

По исследованию Global Capital Flows-2011, Москва и Санкт-Петербург вошли в Топ-50 городов мира по объемам инвестиций в различные сегменты рынка коммерческой недвижимости. Столица в рейтинге заняла 18-е место, а повышение инвестиционной привлекательность Петербурга можно считать прорывом года (подъем за год на 187 позиций).

Действительно, в Санкт-Петербурге инвесторы могут позволить себе большую свободу, чем в Москве. Инвестиционная привлекательность Петербурга выше за счет более низкой конкуренции в проектах коммерческой недвижимости. Стоимость реализации проектов в городе ниже за счет дешевой (по сравнению с Москвой) рабочей силой и более низкого порога входа в проект. Также Петербург имеет привлекательность благодаря опыту распространенного европейского подхода к ведению бизнеса из-за близости к скандинавским странам и стабильному сотрудничеству со скандинавскими девелоперами (например, финским строительным концерном Lemminkä-inen или лидером скандинавского домостроения в России концерна NCC).

Тенденция такова, что политика наших компаний в сфере недвижимости также стала более открытой для иностранных вложений. Девелоперская компания «Созведие» объявила о своей заинтересованности в инвесторах в рамках реализации своего проекта в зоне "Московская-Товарная".

Инвестиционная привлекательность проекта обусловлена замыслом грамотного объединения объектов различного функционального назначения в единый комплекс. В состав многофункционального комплекса общей площадью 38 тыс.кв.м. войдет 4 здания: жилой комплекс бизнес-класса, гостиница класса 3-4* на 150-180 номеров общей площадью 7-8 тыс. кв. м.- бизнес-центр и торгово-офисный центр. Объём торговых площадей в новом комплексе составит около 5 тыс. кв. м.

«При всей перспективности развития МФК, мы рассматриваем возможность привлечения инвесторов как на конкретные сегменты проекта, так и для всего комплекса в целом», - комментирует Мария Матвеева, генеральный директор девелоперской компании «Созвездие».

На сегодняшний день на рынке инвестиционных фондов, вкладывающих средства в развитие недвижимости в Санкт-Петербурге несколько главных игроков.

Американская компания Jensen Group, посредством двух институционных фондов в Санкт-Петербурге, купила часть Сестрорецкого инструментального завода (под девелоперский проект "Петровский Арсенал"), земельный участок в Сосново, а также портфолио торговых объектов на Невском пр., Петроградской стороне и Свердловской набережной. В январе 2011 года компания приобрела бизнес-центр на набережной Адмирала Макарова, 32 (сделку оценили в $30 млн), а также в сентябре купила универмаг "Невский Пассаж" (оценка сделки - $80 млн). В начале 2012 г. Jensen Group начала формировать третий инвестиционный фонд с бюджетом $300 млн для покупки российской недвижимости.

Другой американский фонд, Morgan Stanley Real Estate Fund (MSREF), управляет объектами по всеми миру общей стоимостью более $70 млрд. На российском рынке недвижимости фонд известен благодаря крупной инвестиционной сделке - покупке торгового центра «Галерея» в Санкт-Петербурге (площадь 192 тыс. кв. м., сумма в $1,1 млрд). Сейчас владеет 24,99% компании RBI (строит жилье в Петербурге, портфель проектов - около 850 тыс. кв. м).

Ожидается прибавление нового крупного британского игрока среди западных инвестиционных фондов: Real London Estate Group отметил привлекательность и перспективность вложений в рынок недвижимости Санкт-Петербурга и не исключает реализацию средств в крупные проекты в ближайшие сроки.

Уже работающая на российском рынке британская инвестиционная компания Ovental Investments стартовала с громким заявлением: вложить в недвижимость Петербурга около $150 млн. Сегодня фонд располагает офисным центром класса «В+» в здании бывшей типографии «Правда», гостинично-офисным центром на Лиговском проспекте и бизнес-центром «Ткачи» на территории ткацкой фабрики им. Анисимова.

На сегодняшний день в целом наблюдается положительный инвестиционный климат в связи с улучшением финансово-экономического положения России и высоким спросом на качественные помещения во всех сегментах рынка недвижимости.