Предложенное в Смольном ограничение негативно скажется на рынке жилой недвижимости. Его введение грозит увеличением минимальной стоимости квартиры. К такому выводу пришли эксперты рынка в рамках круглого стола «5 мифов о малогабаритном жилье», организованного Гильдией управляющих и девелоперов.

По данным аналитика БСН.ру Дмитрия Сперанского, более 70% покупателей жилья в Санкт-Петербурге заинтересованы в покупке студии или однокомнатной квартиры. В общей сложности в прошлом году было продано более 3,6 тыс. студий и 18,6 тыс. малогабаритных «однушек». За первый квартал 2012 года реализовано 1,3 тыс. студий и 5,5 тыс. однокомнатных квартир небольшого метража. «На долю малогабаритных квартир приходится примерно две трети от всех продаваемых в городе квартир», отметил Дмитрий Сперанский. По его словам, покупка жилья небольшого метража чаще - вынужденная мера. «Такие квартиры рассматриваются как единственная возможность улучшения жилищных условий и приобретения собственного отдельного жилья», добавил Дмитрий Сперанский.

Заместитель директора по продажам и маркетингу ИСК «Отделстрой» Лариса Окунь считает, что рынок жилья должен регулироваться исключительно потребительским спросом, а не мнением чиновников. «Застройщику выгодно строить то, что покупают, а 50 % продаж - это малогабаритное жильё в диапазоне от 24 до 40 кв. м, - говорит Лариса Окунь. - Сегодня в большинстве случаев человек выбирает то, что ему по карману». В этой связи в случае принятия предложения чиновников можно прогнозировать повышение спроса на «хрущёвки» и комнаты в коммуналках. Для большинства горожан такое жилье станет единственным доступным вариантом. Застройщики же для выхода на более-менее приемлемую для покупателя минимальную цену будут вынуждены резко снизить себестоимость, а, следовательно, и качественные характеристики объектов.

Сегодня минимальная стоимость квартиры начинается от 1,9 млн рублей. В случае принятия норматива этот показатель возрастет до 2,8 млн рублей. По оценке заместителя гендиректора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, если Смольный изменит нормативы, то наименьшая стоимость квартиры возрастёт более чем на миллион. Спрос на первичном рынке упадёт на 20-30%. «Среднестатистический совокупный доход семьи в Петербурге составляет 51,3 тысяч рублей. Сейчас большинству петербуржцев требуется не менее 5 лет, чтобы накопить на покупку самой дешевой студии без привлечения ипотеки», - говорит Ольга Трошева. Таким образом, на квартиру площадью более 40 кв. м и стоимостью от 3 млн руб. им придется копить уже более 8 лет.

Эксперты обращают внимание на социальные последствия, которые могут возникнуть в случае, если инициатива получит продолжение. В частности, как отмечают аналитики, существует риск увеличения имущественного расслоения и негативного влияния на рождаемость. При увеличении срока, необходимого для накопления средств на первую квартиру, возникнет выбор: приобретать комнату в коммуналке или отсрочить вопросы планирования семьи на несколько лет. Женщины будут готовы заводить ребенка не в 25-30, а в 30-37 лет - потратив десятилетие на покупку студии и накопление средств на улучшение условий.

Увеличение планки минимальной площади квартиры идет в разрез с приоритетами государства по повышению доступности жилья и противоречит целям по снижению нагрузки на социальные объекты в Петербурге. В случае введения норматива неминуемо сократится строительство объектов жилой недвижимости, что не позволит достигнуть намеченных Смольным показателей по вводу квадратных метров, заключили участники круглого стола.