«2011 год отличался довольно равномерным распределением количества сделок по всем месяцам, - отмечает заместитель директора АН «Бекар» Ирина Бузина. - Безусловно, эффект сезонности присутствует в элитном сегменте, зачастую пик сделок приходится на те месяцы, когда заканчивается срок договоров аренды, к ним можно отнести декабрь/январь и июнь/июль».

Предложение

Предложение на рынке аренды элитных квартир в Санкт-Петербурге сосредоточено в Центральном и Петроградском районе.

Большинство элитных квартир в Санкт-Петербурге имеет 1-2 спальни, гораздо сложнее найти объект с 3 и более спальнями, что требуется в тех случаях, когда в семье есть несколько детей.

Стоит отметить, что элитные квартиры предполагают наличие кабинета с библиотекой, отдельных комнат для няни и/или помощницы по хозяйству.

Арендные ставки

Самым дорогим предложением в данном сегменте арендного рынка является квартира, выставленная на продажу, но собственник которой может рассмотреть вариант аренды. За 1,1 млн. рублей в месяц без учета коммунальных платежей вы сможете стать арендатором квартиры в небольшом клубном доме.

На втором месте по стоимости находится пятикомнатная квартира площадью 490 кв.м. в ЖК «Пятый элемент» стоимость 700 тыс. рублей в месяц, в которой выполнен авторский дизайн, установлена эксклюзивная мебель, из окон квартиры открывается потрясающий вид на террасу-пристань. «С учетом того, что квартира полностью отвечает критериям «элитности», имеет 5 машиномест в подземном паркинг, а также на рынке отсутствует аналогичное предложение, размер арендных платежей вполне справедлив», - считает Ирина Бузина, заместитель директора АН «Бекар»

.

Следом за этими двумя объектами расположены квартиры с относительно более низкими ставками 300-400 тыс. рублей в месяц. Среди них встречаются объекты с сохраненными архитектурными элементами и витражами и без них, с полной или частичной меблировкой. «В Санкт-Петербурге элитными считаются квартиры площадью от 180 кв.м. с качественным ремонтом, выполненным по авторскому дизайн-проекту, дизайнерской мебелью, современной бытовой техникой, - рассказывает Ирина Бузина. - Также в доме обязательно должна быть служба охраны и как минимум 2 парковочных места на квартиру».

Сейчас на рынке можно встретить объекты достаточно большой площади около 250-320 кв.м. стоимостью около 300 тыс. рублей в месяц. При этом дом будет находиться в непосредственной близости с парковой зоной, в квартире будет выполнен качественный ремонт, и она будет полностью меблирована.

Встречаются и сравнительно небольшие квартиры для семьи с одним ребенком площадью около 180 кв.м. на Каменном и Крестовском острове с арендными платежами от 350 тыс. рублей в месяц.

Прогнозы

В настоящее время наблюдается стагнация сегмента дорогой аренды. При наступлении второй волны кризиса часть элитных квартир уйдет с рынка по двум основным причинам:

1. амортизационные расходы будут превышать арендные платежи-

2. в силу эмоциональной составляющей владельцев, часть из которых не может решить для себя продавать или сдавать квартиру, вторая часть не хочет снижать арендную ставку, но и продавать квартиру по более низкой цене не настроена.

При этом, стоит отметить тот факт, что если собственник находит достойного арендатора, то большинство из них готово зафиксировать арендный срок на 2-3 года.