Ошибка
  • JFolder::create: Could not create directory

Китайский рынок недвижимости ожидает худший год с начала кризиса, прогнозируют аналитики

Продажи готовых и строящихся объектов недвижимости в Китае в этом году могут серьезно упасть по сравнению с прошлым годом, а 2012 годы может стать худшим за посткризисные годы, передают "Вести.ru".

В декабре China Vanke, крупнейший девелопер в КНР по капитализации, сумел заключить контрактов на продажу пока не завершенных квартир на 30% меньше, чем в ноябре. Вторая по капитализации компания Evergrande Real Estate заявила, что ее продажи в ноябре и декабре оказались самыми скромными в ушедшем году. Аналитики предполагают, что ситуация продолжит ухудшаться. Представители Daiwa Securities полагают, что объемы реализации в этом году снизятся на 10% по сравнению с 2011 году Samsung Securities ожидает, что коррекция в этом году достигнет 15%.

Статистика по ценам на недвижимость в крупных городах, опубликованная в среду, указывает на снижение цен в большинстве населенных пунктов. Все больше покупателей занимают выжидательную позицию. Согласно опросам, проведенным Credit Suisse, в 2010 году 22% респондентов собирались приобрести недвижимость в ближайшие 2 года, в 2011 году желающих осталось лишь 16%. Китай стал единственной из развивающихся стран, где стремление обзавестись собственной квартирой сходит на нет.

Финансовое давление на девелоперов в этом году будет нарастать. Компаниям приходится прибегать к более дорогим способам привлечения капитала, включая выпуск облигаций в офшорных юрисдикциях и кредиты от трастовых компаний, которые затем перепродаются как инвестиционный инструмент желающим. Доходность по таким бумагам колеблется от 10% до 30%. Многим средним и малым девелоперам придется в этом году снижать цены, чтобы сохранить объем продаж и расплачиваться по своим обязательствам. Аналитики UBS полагают, что цели по продажам в квадратных метрах будут установлены на 10-15%% выше, чем в прошлом году.