В случае если нежелательными соседями становятся арендаторы на первом этаже, тараканы или помойка под окнами, то, по оценке директора по развитию компании «Арин» Павла Никифорова, стоимость квартиры снижается на 5 %.

Если же масштаб неблагоприятного соседа достигает размеров производства, то квартира может потерять в цене от 30 до 45%, считает ведущий адвокат «Юринформ-Центр» Павел Штепан. Директор по развитию ООО «Л1 строительная компания №1» Надежда Калашникова оценивает потери от подобного соседства в 20-30 %.

При этом эксперты сходятся во мнении, что никакие маркетинговые инструменты не способны сохранить желаемые для застройщика цены на жильё, если оно расположено рядом с производством. «Никакой антикризисный пиар и никакие разъяснения о безвредности и новых технологиях производства не помогут - у нас очень развито сарафанное радио», - говорит Павел Штепман. «Единственный вариант для застройщика - снижать цену», - соглашается господин Никифоров.

Кроме того, эксперты говорят о том, что девелопер не всегда может заранее застраховать себя от нежелательного соседа. «С помощью текущего генплана Петербурга от 2005 года застройщик все риски предусмотреть не может, - говорит Надежда Калашникова. - Это основной документ для девелопера, но он не отражает актуальную ситуацию в городе».