Почти всегда, при совершении сделки купли - продажи на вторичном рынке, будь это жилые квартиры или коммерческая недвижимость, не обходится без внесения денежного задатка. Человек, осуществляющий покупку недвижимости, хочет иметь уверенность в том, что выбранный им для покупки объект будет продан только ему в установленные сроки и по заранее обговоренной стоимости.

Продавец, в свою очередь, тоже хочет иметь уверенность, что сделка купли-продажи состоится, и что цена, оговоренная ранее, не будет внезапно изменена, когда будет подписываться у нотариуса договор купли-продажи. Изредка могут возникнуть ситуации, при которых стороны, принимающие участие в сделке, не знакомы с правилами оформления договора и не всегда полностью понимают реальное значение термина задаток.

Гражданский кодекс Украины в пятом параграфе детально описывает, что такое задаток и правовые последствия, которые может повлечь за собой нарушение или прекращение обязательств, обеспеченных задатком.

570 статья ГК определяет, что задатком может являться движимое имущество или денежная сумма, которые передаются одной стороне договора, второй стороной в счет платежей, которые причитаются с нее по договору, как способ подтверждения обязательств и обеспечения их выполнения. Поэтому, если сумма, выплаченная одной из сторон в счет оговоренных платежей, не будет оформлена как задаток, она будет считаться авансом.

Статьей 571 установлены правовые последствия, которые может повлечь за собой нарушение обязательств по договору: если обязательства были нарушены по вине стороны, которая передала задаток, допустим покупателя, тогда задаток будет оставлен стороне его получившей, т.е. у продавца. Если же были нарушены обязательства со стороны, которая получила задаток, тогда он будет возвращен в полном объёме, и плюс к этому покупателю будет выплачена денежная сумма в размере полученного задатка, т.е. задаток будет возвращен в двойном размере.

В случае же, когда становится невозможным выполнение обязательств по договору, возникшем не по вине сторон заключивших договор (форс-мажорные обстоятельства), сумма задатка будет возвращена в том размере, в котором она была получена.