Что же такое предварительный договор, и зачем он нужен? Приведем пример: вы нашли граждан, желающих купить вашу собственность, и тех, у которых вы покупаете недвижимость. На сегодняшний день часто встречаются случаи, когда такие сделки срываются, следовательно, чтобы себя обезопасить, следует составить предварительный договор купли-продажи. Ни один другой документ не даст такой гарантии, ведь только правильно оформленный предварительный договор обяжет покупателя купить именно вашу квартиру, и по той цене, которая прописана в соглашении. Что же следует указать в этом контракте?

1) Объект договора – укажите точный объект отчуждения, т.е. адрес и основные характеристики дома (площадь, этаж, количество комнат в квартире и прочее).

2) Стоимость вопроса – обязательно зафиксируйте цену недвижимости в цифровом и прописном вариантах. Также пропишите сумму задатка, и не забудьте взять расписку с гражданина, который его получил, кроме того, следует указать, что случится с задатком, если обе стороны отказываются этой сделки.

3) Реквизиты продавца и покупателя – обязательно должен быть предъявлен паспорт. Если же кто-то из участников сделки отказывается, или говорит, что паспорт утерян или имеется только его копия, то не стоит подписывать предварительный договор.

4) Срок реализации сделки – в законе сроки сделки не прописаны, поэтому – на ваше усмотрение. Но лучше всего, чтобы это было не более 1-2 месяцев, при купле-продаже элитной недвижимости до 3 месяцев.

5) Также отдельным пунктом следует прописать, если продавец готов взять на себя ваши коммунальные долги (если они есть, конечно).

6) Обязательно пропишите точные данные о документе, по которому устанавливается право собственности продавца.

Большинство людей прекрасно знает, что устные договоренности не имеют под собой никакой юридической законной силы, а значит, все, о чем вы договаривались, следует прописать в предварительном договоре. Копию соглашения каждая сторона хранит у себя до оформления основного соглашения купли-продажи.

Что же такое задаток при приобретении имущества? Это гарантия того, что вы обязательно вернете вещь, которую взяли ранее. В случае отказа от сделки покупателя, он теряет финансовые средства, а, если отказывается вторая сторона, то денежные средства возвращаются в двойном размере. Если же договор не будет подписан не по вине сторон, то средства возвращаются покупателю.

В предварительном договоре обязательно прописывайте сумму задатка, лучше всего слово «задаток» заменить на «гарантированную сумму». Если короче, то это выглядит, примерно, так:

- оговорите гарантированную сумму и основные моменты сделки;

- встретьтесь в нотариальной конторе для оформления предварительного договора;

- пусть все требуемые документы проверит нотариус – это поможет уберечь вас от неприятных моментов;

- передайте задаток при сотруднике нотариата.