Апрель заставил рантье Киева пересмотреть ценовую политику. Первый раз с начала года, в апреле индекс ценового ожидания на арендном рынке квартир, который рассчитывают аналитики «Мира Квартир», показал отрицательное значение. Если сравнить с мартовским уровнем, то в среднем снижение по Киеву составило 11,6%, достигнув –3,24%, и затронуло все сегменты арендуемой недвижимости. Для однокомнатных квартир индекс упал на 4,2 п.п. и составил –1,61%; для двухкомнатных - на 5,1 п.п. и составил –0,9%; для трехкомнатных уменьшился на 14,5 п.п., достигнув –1,6%.
Текущая динамика пока не позволяет стопроцентно утверждать о том, что происходит принципиальная смена тренда. Однако является показателем некоторого снижения оптимизма арендодателей. Поскольку в годовом измерении темпы роста индекса уменьшились в марте с 2,2% до 1,7% в апреле.
Арендные ставки также замедлили в апреле свой рост. В среднем в столице стоимость аренды квартиры снизилась на 3,3%, составив в месяц до 742 долларов. Данные получены по итогам анализа 11 141 предложений аренды, которые размещены в базе mirkvartir.ua. Аренда однокомнатного жилья подешевела на 1,7% и составил в месяц 527 долларов; двухкомнатного - на 0,9%, составив 749 долл./мес.; трехкомнатного - на 1,6%, составив 1199 долл./мес.
В 2011-м году на спрос на аренду квартир в Киеве влияли по большей части два фактора. Это снижающаяся платежеспособность украинцев, которая вынуждала выбирать найм, а не приобретение жилья. К тому же, среди арендодателей подогревал ажиотаж приближающийся Чемпионат по футболу Евро-2012. Первый случай характеризуется влиянием на спрос сезонности рынка: традиционно, в канун летнего затишья востребованность аренды столичных квартир снижается. Что касается Евро-2012, то здесь повлияли другие факторы.
В апреле европейские футбольные власти и общественность усилили критику украинских отельеров и арендодателей. В частности, после того, как президент УЕФА Мишель Платини выразил обеспокоенность высоким уровнем цен в отелях Украины накануне финала. Со своей стороны Виктор Янукович дал поручение министру инфраструктуры Борису Колесникову и министру экономразвития и торговли Петру Порошенко поспособствовать тому, чтобы цены на гостиничные услуги были приведены к экономически обоснованной отметке. Антимонопольным комитетом была начата проверка обоснованности цен в Киеве, Харькове, Донецке, Львове накануне Евро-2012. Принятые правительством меры вынудили управляющих гостиниц провести анализ своей ценовой политики с последующими выводами и решениями.
Перспектива потерять клиентов не могла не насторожить и украинских арендодателей, о чем свидетельствует статистика базы данных «Мира Квартир». Поэтому в мае возможна еще одна незначительная коррекция ставок аренды по ее снижению.
Относительно долгосрочной перспективы, то аренда жилья по-прежнему остается одним из надежнейших и выгоднейших инструментов. В апреле доходность аренды в среднем по Киеву повысилась, по сравнению с мартом, на 0,03 п.п. и составила 8,73% годовых.