Мне кажется сейчас происходит некоторый перелом. Если раньше была довольно эффективна бесплатна реклама в специализированных газетах и журналах, ряде досок объявлений, независимых порталов по недвижимости и т д. Сегодня это уже не работает. И газеты и сайты запредельно захламлены объявлениями, которые добавляют ежедневно тысячи объявлений, часто даже нереальных.
Сегодня основные сайты по недвижимости все чаще внедряют платное размещение объявлений. Платные объявления имеют приоритет и конечно значительно снижают эффективность бесплатных объявлений.
Тема для меня очень интересная. буду раз если кто то поделится опытом или просто размышлениями на эту тему.
Что действительно эффективно?
Специализированные оффлайн издания;
Специализированные базы, каталоги недвижимости;
Доски объявлений (бесплатное размещение);
Доски объявлений(платное размещение);
Реклама в поисковиках Googlе, Яндекс;
Социальные сети.
Возможно, что то еще?

Все те средства, которые вы перечислили - хороши для своих целей.
В поисковиках Googlе, Яндекс вы можете "раскручивать" сайт/портал. Если же вы хотите рекламировать какой-то товар (типа, квартира или не-важно-что), то лучше разместите объявления на тематических ресурсах (доски объявлений, печатные издания), а доски объявлений уже будут "светиться" и в поисковиках. Соцсети больше подходят для чего-то "массового" (общая, имиджевая реклама какого-то бренда) и недорогого, для товаров широкого потребления так сказать.
Если нужно что-то продать (не важно - товар или услугу), подумайте - кто ваша целевая аудитория и где они могут искать то что им нужно. Вот там и размещайтесь.

Я как представитель целевой аудитории могу сказать, что важно все в комплексе! только бесплатные газеты с объявлениями хороши для дешевого жилья, те, кто хотят квартиру класса комфорт+ и выше, больше серфят интернет и какие-то авторитетные издания, где вероятность джинсы будет меньше, есть ссылки на экспертов-представителей застройщика (для меня лично это оч важный фактор). Ну и если имидж бренда в соцсетях поддерживается, есть хороший сайт, который гугл выбивает в топе, то тогда это уже повод обратить внимание на такую рекламу