Я как представитель целевой аудитории могу сказать, что важно все в комплексе! только бесплатные газеты с объявлениями хороши для дешевого жилья, те, кто хотят квартиру класса комфорт+ и выше, больше серфят интернет и какие-то авторитетные издания, где вероятность джинсы будет меньше, есть ссылки на экспертов-представителей застройщика (для меня лично это оч важный фактор). Ну и если имидж бренда в соцсетях поддерживается, есть хороший сайт, который гугл выбивает в топе, то тогда это уже повод обратить внимание на такую рекламу

Все те средства, которые вы перечислили - хороши для своих целей.
В поисковиках Googlе, Яндекс вы можете "раскручивать" сайт/портал. Если же вы хотите рекламировать какой-то товар (типа, квартира или не-важно-что), то лучше разместите объявления на тематических ресурсах (доски объявлений, печатные издания), а доски объявлений уже будут "светиться" и в поисковиках. Соцсети больше подходят для чего-то "массового" (общая, имиджевая реклама какого-то бренда) и недорогого, для товаров широкого потребления так сказать.
Если нужно что-то продать (не важно - товар или услугу), подумайте - кто ваша целевая аудитория и где они могут искать то что им нужно. Вот там и размещайтесь.

Мне кажется сейчас происходит некоторый перелом. Если раньше была довольно эффективна бесплатна реклама в специализированных газетах и журналах, ряде досок объявлений, независимых порталов по недвижимости и т д. Сегодня это уже не работает. И газеты и сайты запредельно захламлены объявлениями, которые добавляют ежедневно тысячи объявлений, часто даже нереальных.
Сегодня основные сайты по недвижимости все чаще внедряют платное размещение объявлений. Платные объявления имеют приоритет и конечно значительно снижают эффективность бесплатных объявлений.
Тема для меня очень интересная. буду раз если кто то поделится опытом или просто размышлениями на эту тему.
Что действительно эффективно?
Специализированные оффлайн издания;
Специализированные базы, каталоги недвижимости;
Доски объявлений (бесплатное размещение);
Доски объявлений(платное размещение);
Реклама в поисковиках Googlе, Яндекс;
Социальные сети.
Возможно, что то еще?

По своему опыту могу сказать что арендатору есть смысл снять квартиру через риэлтора, с заключение договора хотя бы на год. Будет время присмотреться к хозяину, себя зарекомендовать. Потом проще договариваться и о снижении цены или по другим вопросам. А если возникает конфликт, есть договор и есть человек, который обязан его разрулить. Так что деньги выплаченные риэлтору не считаю выброшенными зря.

Иногда какой-либо результат при невысокой цене на квартиру получаешь через 2-3 недели после подачи объявления. Такое впечатление, что ее хозяин зарабатывает только на рекламодателях, т.к. купить газету после 12-ти дней в день выхода часто невозможно, т.е. тираж выходит маленький, и на всех желающих ее не хватает. Когда смотришь, как другие брокеры водят клиентов хозяину, не рекламируя квартиру, задаешься вопросом, где они этих клиентов берут. У нас агенство, но желающих прийти в офис и оставить заявку на съем мизер. Квартиры по 900-1000у.е. в газете можно просто не рекламировать, т.к. звонков обычно нет вообще.

Все знают, насколько неэффективна газета, когда нужно сдать квартиру. Но ведь квартиры сдаются, значит кто-то находит клиентов другими способами. Сайты и фотонедвижимость тоже не гарантируют результат. Так как же наиболее эффективно найти клиента? Особенно это касается дорогих квартир, обычная реклама методами, указанными выше, часто вообще не дает никакого результата.