Движимое имущество при изменении владельца достаточно легко перемещается в пространстве, то есть его перемещение есть производным от изменения права собственности. Физическая неоднородность. Объекты недвижимости в подавляющем большинстве случаев неоднородные сами по себе как физические объекты, а именно: объекты недвижимости отличаются по размеру используемыми в процессе строительства строительными материалами, проектами и архитектурными решениями, временами построения и, соответственно, уровнем износа.

Длительность создания и долгосрочность существования (для земельных участков – бесконечность существования). Создание улучшений на участке требует достаточно длительного времени. С другой стороны, недвижимость – это товар, который может выполнять свое функциональное назначение в течение долговременного периода и значительно медленнее других товаров рынка теряет свои полезные свойства в процессе эксплуатации. Земельные же участки могут использоваться в течение бесконечного периода. Недвижимость является одним из наиболее дорогих товаров. За счет собственных средств купить жилье может лишь незначительная часть домохозяйств. Для юридических лиц трудно изъять из оборота достаточную для покупки недвижимости сумму, потому приобретение недвижимости в зарубежных странах часто (а для жилищной недвижимости почти всегда) осуществляется с помощью ипотечного финансирования. Оценка недвижимости это процесс – возведенный к определенному типу операций: продажа, залог, налогообложение, и тому подобное, а также связанный с конкретным объектом недвижимости, которая находится в определенном внешнем окруженные.

Оценка недвижимости осуществляется с разной целью, например в при передаче в собственность физических и юридических лиц объектов недвижимости, приватизации государственных и муниципальных объектов недвижимости, заключении договоров, на осуществление разного рода операций с недвижимостью между физическими или юридическими лицами, страховании, оформленные залогов, определенные базы для налогообложения, принятии о деловом партнерстве.

В результате проведенных исследований сделан вывод, что недвижимость необходимо рассматривать как товар и на ее оценку влияют такие главные факторы: единство земельного участка с улучшениями на ней, физическая неоднородность, длительность создания и долгосрочность существования. От правильности проведения оценки недвижимости зависит финансовая стабильность кредиторов, защищенность инвесторов, которые вкладывают деньги в недвижимое имущество.