В настоящее время в России, в частности, в Москве популярными становятся операции по обмену жилья, которые в свою очередь, являются и самыми трудными ввиду множества причин. Основными причинами, вызывающими трудности в осуществлении обменных операций могут быть следующие:Улучшение условий проживания.
Если вы человек, который всегда стремится к совершенству и более комфортной жизни, то такой вопрос будет для вас первоочередным. Не у всех сейчас есть возможность приобрести новое жилье, поэтому обмен – наиболее приемлемый способ обеспечить более благоприятные жилищные условия. Здесь также актуальным будет вопрос наличия финансовых ресурсов, так как обмен жилья на более комфортабельное и масштабное, несомненно, требует дополнительных вложений.
Избавление от лишней части жилплощади.
Совершенно обратная ситуация предыдущему пункту. Бывают случаи, когда человеку необходимо не только расширить зону своего комфорта, но и, наоборот, уменьшить площадь жилья. К этому чаще приводит потребность в лишних денежных средствах. В таком случае, проблем особых не возникает, главное найти подходящее вам жилье и подходящие условия обмена.
Обмен жилья чаще всего происходит двумя путями: прямой обмен одного объекта недвижимости на другой, подобный ему и обмен, путем продажи своего объекта и дальнейшей покупки интересующего. Первый вариант обмена подойдет тем, для кого вопрос времени не имеет существенного значения. Если вы готовы, изучать рынок, анализировать интересующие вас предложения, при необходимости, ездить в другой город для осмотра объекта, то такой обмен для вас. Обмен по принципу «встречная покупка» - это, пожалуй, наиболее приемлемый и выгодный в нынешних рыночных условиях способ. Он осуществляется по схеме первоначальной продажи своего объекта недвижимости и дальнейшей покупки интересующего вас. В таком случае, необходимо, в первую очередь, предусмотреть вариант аренды жилья на время заключения сделки, так как сейчас операции продажи и купли жилья могут быть очень длительными по времени.
В заключение, необходимо отметить, что решившись на обмен жилья целесообразно обратить внимание и продумать такие нюансы осуществления операций как:
- выписка и прописка на новом месте проживания (в случае прямого обмена);
- предварительный выбор нескольких клиентов для продажи своего жилья и вариантов приобретения другого;
- найти агентство недвижимости с хорошей репутацией и большим опытом работы на рынке;
- получить и оформить в письменном виде все необходимые гарантии от риелтора.
Продумав наперед все тонкости и нюансы таких операций, вы сможете эффективно контролировать весь процесс и осуществить сделку в кратчайшие сроки.
