Для человека, желающего изменить в лучшую сторону свои жилищные условия, обмен квартиры – едва ли не самый оптимальный вариант. Во-первых, он может дать возможность увеличить жилплощадь. Другой распространенной причиной для обмена является желание или необходимость переехать в другой район города. На данный момент есть великое множество вариантов обмена недвижимости, как с доплатой, так и без нее.Любой обмен включает в себя такие действия:
- привлечение специалистов и проведение консультаций по вопросам обмена и купли-продажи квартир;
- проведение косметического ремонта, если это необходимо;
- вывоз мебели и вещей, которые не продаются с квартирой;
- оценка квартиры;
- выставление квартиры на продажу, грамотное составление объявления, рекламная кампания;
- проведение показов продаваемой квартиры потенциальным покупателям;
- поиск и рассмотрение вариантов обмена;
- заключение авансовых соглашений с покупателями и продавцами квартир;
- юридическая проверка недвижимости, предложенной на обмен;
- оформление пакета документов для совершения сделки купли-продажи, а именно: составление договора отчуждения собственности;
- регистрация договора купли-продажи, выписка/снятие с регистрационного учета всех, кто зарегистрирован в квартире;
Вы можете искать объект для обмена самостоятельно либо довериться профессионалам. Грамотный риэлтор поможет Вам подобрать нужную квартиру, проанализировать ценовую динамику на рынке, организовать просмотр квартир для обмена и показ Вашей квартиры потенциальным покупателям, определит риски и поможет их избежать, организует проведение сделки, а также послепродажную поддержку.
Однако, несмотря на все удобства этого варианта, учитывая разный уровень компетентности брокеров, естественное желание получить собственную выгоду от сделки и отмену лицензирования риэлтерской деятельности, гораздо безопаснее и ответственнее будет самостоятельно проанализировать ситуацию на рынке перед тем, как обращаться к профессионалам. Прежде всего, самостоятельно определите приблизительную цену на свою квартиру, сравнивая ее с квартирами-аналогами на рынке. Если Вы желаете быстро и выгодно обменять квартиру, цена должна быть адекватной.
